Interpretacja Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku
WP/415/07/06
z 22 marca 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
WP/415/07/06
Data
2006.03.22
Autor
Pierwszy Urząd Skarbowy w Gdańsku
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku --> Odliczenia od podatku
Słowa kluczowe
ulga remontowa
umowa najmu
warunek
wydatki mieszkaniowe
Pytanie podatnika
Czy można odliczyć od podatku poniesione koszty związane z remontem lokalu mieszkalnego na podstawie umowy na wykonanie robót budowlanych gwarantującej po odbiorze technicznym otrzymanie umowy najmu tego lokalu
POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późniejszymi zmianami) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 06.01.2006 r. - uzupełnionego w dniu 18.01.2006 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie możliwości odliczenia od podatku poniesionych kosztów związanych z remontem lokalu mieszkalnego na podstawie umowy wskazującej lokal mieszkalny do przeprowadzenia remontu w tym lokalu i gwarantująca po odbiorze technicznym otrzymanie skierowania uprawniającego do zawarcia najmu stwierdzam, że: stanowisko przedstawione w tym wniosku dotyczące podatku dochodowego od osób fizycznych nie jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego. UZASADNIENIE Państwo pismem z dnia 06.01.2006 roku - uzupełnionym w dniu 18.01.2006 roku wystąpili do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku z wnioskiem o udzielenie w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Z pisma wynika, że w m-c lipcu 2005 otrzymali Państwo propozycję przydziału mieszkania komunalnego w zamian za remont kapitalny. Wykonanie robót budowlanych związanych z remontem lokalu zakończone było odbiorem technicznym. Było to warunkiem podpisania umowy najmu, którą ostatecznie zawarto w dniu 09.12.2005 r. Całość kosztów związanych z remontem mieszkania ponieśli Państwo przed podpisaniem wiążącej decyzji o przydziale mieszkania. W złożonym wniosku zadano pytanie: czy w opisanej sytuacji przysługuje prawo do odliczenia od podatku poniesionych wydatków w ramach ulgi na remont i modernizację lokalu mieszkalnego. Państwo uważają, że przysługuje im prawo do skorzystania z ulgi na remont i modernizację lokalu mieszkalnego ponieważ umowa Nr 22/2005 r. z dnia 08.07.2005 r. na wykonanie robót budowlanych związanych z wykonaniem remontu lokalu mieszkalnego nr 6 w budynku przy ul. w Gdańsku była zapowiedzią zawarcia umowy najmu z dnia 09.12.2005 r. Stosownie do treści art. 27a ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późniejszymi zmianami) podatek dochodowy od osób fizycznych, na których ciążył nieograniczony obowiązek podatkowy, obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, utworzonej na podstawie odrębnych przepisów. Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzują pojęcia tytułu prawnego, jednakże oczywistym jest, iż uprawnienie osoby do zajmowania danego lokalu musi być określone na podstawie stosownych przepisów prawnych. Zgodnie z utrwaloną linią orzecznictwa NSA za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego uważa się m.in.
Jeżeli przed ustanowieniem własności lokal mieszkalny został przekazany lub udostępniony na podstawie innej umowy zobowiązującej do m.in. ponoszenia kosztów eksploatacji związanych z użytkowaniem lokalu - to umowa ta stanowi tytuł prawny do odliczeń z tytułu poniesienia wydatków na remont i modernizację lokalu mieszkalnego. W pewnych przypadkach za tytuł prawny do skorzystania z ulgi remontowej może być uznana umowa przedwstępna - będzie tak wówczas, gdy z umowy tej wynika, iż na jej podstawie właściciel udostępnia przyszłemu nabywcy lokal (budynek) do korzystania. W przeciwnym wypadku brak jest podstaw do uznania, że zawarcie umowy przedwstępnej uprawnia do korzystania z ulgi remontowej. Mając na uwadze stan prawny oraz przedstawiony w piśmie stan faktyczny należy stwierdzić, że lokal mieszkalny został Państwu przekazany do użytkowania z dniem 09.12.2005 r. i z tym dniem zobowiązani są Państwo do ponoszenia kosztów eksploatacji związanych z użytkowaniem lokalu. Natomiast umowa Nr 22/2005 r. z dnia 08.07.2005r. na wykonanie robót budowlanych związanych z wykonaniem remontu lokalu mieszkalnego nr 6 w budynku przy ul. w Gdańsku nie może stanowić tytułu prawnego do zajmowanego lokalu mieszkalnego uprawniającego do skorzystania z ulgi na remont i modernizację lokalu mieszkalnego. Bowiem jest to jedynie umowa wskazująca lokal mieszkalny do przeprowadzenia remontu w tym lokalu i gwarantująca po odbiorze technicznym otrzymanie skierowania uprawniającego do zawarcia umowy najmu. Ponadto z chwilą zawarcia umowy Nr 22/2005 r. nie byli Państwo zobowiązani do ponoszenia kosztów eksploatacji związanych z użytkowaniem lokalu. Zatem poniesiony w 2005 roku wydatek na wykonanie robót budowlanych związanych z wykonaniem remontu lokalu mieszkalnego w związku z zawarciem umowy wskazującej lokal mieszkalny do przeprowadzenia remontu w tym lokalu i gwarantujący przy odbiorze technicznym otrzymanie skierowania uprawniającego do zawarcia najmu nie podlega odliczeniu od podatku w ramach ulgi na remont i modernizację lokalu mieszkalnego. Mając na uwadze powyższe przedstawione stanowisko we wniosku nie jest prawidłowe. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.