P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Targu działając na podstawie art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku, który wpłynął dnia 19 września 2006 r. złożone przez podatnika w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny przedstawiony przez podatnika w złożonym wniosku:
Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, że w marcu 2004 r. uzyskał Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku spółdzielni w N. o powierzchni użytkowej 60,28 m2. Ze względu na sytuację finansową zamierza Pan 2006 r. dokonać zamiany spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkalnego na takie samo prawo do innego lokalu mieszkalnego (zaznaczając, że nie upłynęło 5 lat) o powierzchni 47,60 m2.
Zamiany tej zamierza Pan dokonać z własną córką, która prawo do tego lokalu jako własnościowe nabyła w 1997 roku. Jednocześnie poinformował Pan, że przedmiotowa zamiana odbędzie się bez żadnych spłat i dopłat, czym nie przyniesie żadnej ze stron korzyści. W związku z powyższym, zwrócił się Pan z zapytaniem czy powyższa zamiana korzysta ze zwolnienia w zryczałtowanym podatku dochodowym.
Stanowisko wnioskodawcy:
Powyższe zdarzenie będzie korzystało ze zwolnienia w podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na fakt, że żadna ze stron biorąca udział w tej operacji nie otrzyma żadnych korzyści.
Ocena prawna stanowisko wnioskodawcy:
Stosownie do art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52 i 52a oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Jednym ze źródeł przychodów wskazanych przez ustawodawcę w treści art. 10 ust. 1, pkt. 8, lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości, lub ich części oraz udziału w nieruchomościach jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane, w przypadku zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a - c, przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. W myśl art. 19 ust. 2 cyt. ustawy przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość rynkowa rzeczy, nieruchomości, lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Dochodu z zamiany nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego nie łączy się z dochodami z innych źródeł. Podatek od dochodu z tego tytułu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu zgodnie z art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednakże w myśl art. 21 ust. 1 pkt. 32a z zastrzeżeniem ust. 2 ustawy, ustawodawca zwolnił od podatku dochodowego przychody uzyskane z zamiany:
a. budynków mieszkalnych, lub ich części oraz udziałów w tych budynkach, lokalimieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,
b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domujednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w tych prawach,
c. gruntu, udział w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału wtakim prawie, związanych z budynkiem lub lokalem wymienionym w lit. a - jeżeliprzedmiotem zamiany są wyłącznie znajdujące się na terytorium RzeczypospolitejPolskiej nieruchomości i prawa wymienione w lit. a - c).
Zgodnie z art. 21 ust. 2 updof, przepisy ust. 1 pkt. 32 i 32a nie mają zastosowania jeżeliprzychód ze sprzedaży lub zamiany jest wydatkowany na:
� nabycie gruntu lub udział w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziahl w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku,
� lub budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, modernizację, adaptację lub remont budynku albo jego części-przeznaczonych na cele rekreacyjne.
Zatem jeżeli zamierza Pan dokonać zamiany spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do innego lokalu mieszkalnego, to zamiana ta w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych korzysta ze zwolnienia w podatku dochodowym.
Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a §2 ustawy Ordynacja podatkowa mniejsza interpretacja dotyczy stanu fatycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie Ośrodek Zamiejscowy w Nowym Sączu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Targu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.