P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zakopanem działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 18.10.2006 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 18.10.2006 r. wpłynął do tut. Urzędu wniosek o wydanie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że P. X nabył w drodze zasiedzenia działkę nr 18/1 i 18/3 w obr. 37. Działkę nabył na dwóch sprawach sądowych. Na podstawie postanowienia Sądu I N s 338/97 z dnia 8.06.1998 r. Podatnik nabył z dniem 01.01.1985 r. #189; część prawa własności dz.ewid. 18/1, 18/3. Natomiast na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego INs 720/01 z dnia 6 listopada 2001 r. Podatnik nabył z dniem 5.11.2001 r. pozostałą #189; część prawa własności dz.ewid. 18/1 , 18/3 położonych w obr. 37.
Podatnik w dniu 21 .09.2006 r. dokonał sprzedaży domu razem z drogą - tj. całą działką 18/1 i 18/3. Aktem Notarialnym Rep A nr ..../2006 z dnia 21.09.2006 r. Podatnik przenosi własność m.in. ".... całej nieruchomości utworzonej z działek nr 18/1 i 18/3 w obr. 37 obszaru łącznego 0.0768 ha.
W związku z powyższym podatnik pyta czy przychód ze sprzedaży nieruchomości (drogi - utworzonej z działek 18/1 i 18/3 ) nabytej w drodze zasiedzenia na dwóch sprawach będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym?
Stanowisko w sprawie:
Zdaniem wnioskodawcy nie powinien on płacić podatku dochodowego, ze względu na to, iż uwłaszczał się na całą drogę, a zgodnie z przepisami musiało się to odbyć na dwóch sprawach.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) sprzedaż nieruchomości lub ich części, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej, dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie jest źródłem przychodu i na podstawie art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym płatnym w terminie 14 dni od dnia sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Podstawę opodatkowania stanowi wartość wyrażona w cenie sprzedaży, pomniejszona o koszty sprzedaży. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację PIT - 23.
W przedmiotowej sprawie wnioskodawca nabył prawo własności nieruchomości (działka 18/1 i 18/3) w drodze zasiedzenia. Zgodnie z art. 172 § 1 ustawy z dnia 23.04.1964 - Kodeks Cywilny (Dz.U. nr 16, poz.93 ze zm.) posiadacz nieruchomości nie będący właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od dwudziestu lat jako posiadacz samoistny, chyba, że uzyskał posiadanie w złej wierze (okres 30 lat). Zasiedzenie jest zatem instytucją, która sankcjonuje trwający od dłuższego czasu stan faktyczny posiadania i jest sposobem nabywania własności. Warunkami niezbędnymi do zasiedzenia jest posiadanie samoistne i nieprzerwane oraz odpowiedni upływ czasu. Przy spełnieniu powyższych przesłanek posiadacz nabywa prawo własności. Warunkiem nabycia własności nie jest natomiast orzeczenie sądu stwierdzające nabycie własności. Orzeczenie takie stanowi dowód nabycia własności i jest orzeczeniem deklaratywnym czyli stwierdzającym zaistnienie pewnych faktów, na które można się powołać w celu np. Dokonania wpisu prawa własności do księgi wieczystej.
Orzeczenie natomiast nie ma charakteru konstytutywnego czyli nabycie prawa własności nie jest uzależnione od jego wydania Wnioskodawca nabył własność nieruchomości #189; działki nr 18/1 i 18/3 z dniem 01.01.1985 roku co potwierdził Sąd postanowieniem z 08.06.1998 r. - I Ns 338/97 po uprawnionym okresie nieprzerwanego władania oraz pozostałą część działki tj #189; działki nr 18/1 i 18/3 w dniu 5 .11.2001 - co potwierdził Sąd postanowieniem z dnia 06.11.2001 roku - INs .../01 - A więc drugą połowę podatnik nabył dopiero 5.11.2001.
Istotną datą przy rozpatrywaniu istnienia obowiązku zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości jest zatem określona w postanowieniach data nabycia.
U podatnika nabycie #189; działki 18/1 i 18/3 nastąpiło w dniu 01.01.1985 w drodze postanowienia i do tej części w myśl powołanego wyżej przepisu art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagającego wystąpienia obowiązku zapłaty podatku dochodowego z tytułu zbycia nieruchomości przed upływem okresu pięciu lat od jej nabycia, przepisy nie mają do tej części zastosowania. Natomiast w stosunku do #189; części wyżej wymienionych działek nabytych z dniem 5.11.2001 mają zastosowanie i od tej części podatnik winien zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży w wysokości 10%.
Z przedstawionych przez podatnika dokumentów i opisanego przez niego stanu faktycznego wynika, iż w przedmiotowej sprawie przychód ze sprzedaży #189; działek nr 18/1 i 18/3 nabytych z dniem 5.11.2001 stanowi źródło przychodu i podlega opodatkowaniu. Nie ma tu znaczenia, że nabycie nastąpiło na drugiej sprawie, ponieważ ważny jest okres czasu posiadania umożliwiający podatnikowi nabycie tej części w drodze zasiedzenia a on wystąpił dopiero z dniem 5.11.2001 r.
Biorąc więc pod uwagę stan faktyczny i prawny w sprawie należy stwierdzić, że przychód ze sprzedaży #189; nieruchomości działki 18/1 i 18/3 nabytej 5.11.2001 podlega 10 % zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zakopanem stwierdza, że przedstawione przez stronę stanowisko w sprawie jest nieprawidłowe.
"Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5".
Pouczenie:
Na postanowienie służy na podstawie art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie Ośrodek Zamiejscowy w Nowym Sączu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Zakopanem w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.