Postanowienie

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 15 marca 2006 r., uzupełnionego pismem z dnia 6 kwietnia 2006 r. (data wpływu do tut. Urzędu - 10 kwietnia 2006 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w kwestii:

• opodatkowania przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego - garażu

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego w ww. pismach stanu faktycznego wynika, że w dniu 30 listopada 2005 r. dokonała sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego prawa - 1994 rok. Przychód uzyskany z transakcji sprzedaży wydatkowała na nabycie mniejszego lokalu mieszkalnego i jego urządzenie. Następnie, w dniu 27 marca 2006 r. dokonała sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do garażu, nabytego w 1994 roku.

Zdaniem Podatniczki sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego-garażu nie powoduje obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż zbycie tych praw nastąpiło po upływie pięciu lat od dnia ich nabycia.

Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

• nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
• prawa wieczystego użytkowania gruntów
• jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W świetle przedstawionego powyżej stanu prawnego i faktycznego sprawy, sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego dokonana w 2005 roku oraz sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego - garażu dokonana w 2006 roku, nie stanowią źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r., bowiem transakcje sprzedaży zostały dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie zbywanych praw – 1994 rok. Zatem przychody uzyskane z tych sprzedaży nie będą podlegały opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, a więc cel na jaki Podatnik przeznaczy ten przychód jest obojętny podatkowo.

Wobec powyższego Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego w Gdańsku postanawia tak jak w sentencji.