POSTANOWIENIE

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście, działając na podstawie art. 216 oraz art. 14a § 1-5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm. ) w związku z Pana wnioskiem w sprawie interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego

postanawia

nie potwierdzić stanowiska zawartego w Pana wniosku.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego w złożonym w tutejszym organie podatkowym wniosku w sprawie interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego stanu faktycznego wynika, iż prowadzi Pan pozarolniczą działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz usługi wynajmu nieruchomości własnych na cele działalności gospodarczej. W 2005 roku zawarł Pan umowę przedwstępną, dotyczącą nabycia udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością. Nie wskazuje Pan jednak, czy umowa została zawarta przez Pana jako osobę fizyczną czy też w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Celem tej umowy było wejście we współwłasność nieruchomości przeznaczonej na działalność gospodarczą i wynajmowanie jej w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Przy zawarciu w/w umowy przedwstępnej, uiszczona została umówiona kwota tytułem zadatku. W związku z faktem, iż zbywcy udziałów nie wywiązali się z umowy przedwstępnej, są oni zobowiązani do zwotu zadatku w podwójnej wysokości. W związku z powyższym, Pana pytanie dotyczy sposobu opodatkowania uzyskanego z w/w tytułu dochodu. W Pana opinii, dochód ten stanowić będzie dochód z pozarolniczej działalności gospodarczej, bowiem celem nabycia udziałów w tej spółce było rozszerzenie przez Pana działalności gospodarczej o usługi związane z nieruchomością, stanowiącą majątek spółki, zaś poniesiony wydatek został sfinansowany wyłącznie ze środków pochodzących z prowadzonej działalności gospodarczej.

W przedstawionym stanie faktycznym mają zastosowanie następujące przepisy prawa:a) art. 389 oraz art. 394 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku - Kodeks cywilny ( Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm );b) art. 9 ust. 1, art. 10 ust. 1 pkt 9, art. 11 ust. 1 oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku nr 14, poz. 176 ze zm. ). W umowie przedwstępnej jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy, którą ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku - Kodeks cywilny ( Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm. ) w art. 389 określa mianem umowy przyrzeczonej. Zgodnie z art. 394 § 1 ustawy Kodeks cywilny, w przypadku braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeśli go sama dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Przechodząc na grunt prawa podatkowego oraz mając na względzie przedstawione wyżej uwagi, należy stwierdzić, iż;Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku nr 14, poz. 176 ze zm. ), opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej, zaniechano poboru podatku. Zwrot zadatku w podwójnej wysokości jako świadczenie o charakterze quasi odszkodowawczym, nie mieści się w katalogu zwolnień przedmiotowych, zamieszczonych w art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 ze zm. ). Wynika to bowiem z faktu, iż odszkodawnia są zwolnione od opodatkowania jedynie w wyjątkowych, ściśle wymienionych w tym przepisie, przypadkach. Poszczególne źródła przychodów wymienione są w art. 10 ust. 1 w/w ustawy. I tak, w myśl art. 10 ust. 1 ustawy, źródłami przychodów są między innymi działalność gospodarcza ( pkt 3 ) oraz inne źródła ( pkt 9 ).Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy, za przychód z innych źródeł, o których mowa w wyżej cytowanym przepisie, uważa się w szczególności: kwoty wypłacone po śmierci członka otwartego funduszu emerytalnego wskazanej przez niego osobie lub członkowi jego rodziny, zasiłki pieniężne z ubezpieczenia społecznego, alimenty ( z wyjątkiem alimentów na rzecz dzieci ), stypendia, dotacje inne niż wymienione w art. 14, dopłaty, nagrody i inne nieodpłatne świadczenia nie należące do przychodów określonych w art. 12-14 i 17 oraz przychody nie znajdujące pokrycia w ujawnionych źródłach. Ustawodawca poprzez użycie w tym przepisie zwrotu "w szczególności" wskazuje jedynie przykładowo różnego rodzaju przychody podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje w szczególny sposób, na użytek "innych źródeł" pojęcia przychodu. W związku z tym zastosowanie ma definicja wspólna, zawarta w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem, przychodami ( z zastrzeżeniem art. 14-16, art. 17 ust. 1 pkt 6 i 9, art. 19 oraz art. 20 ust. 3 ) są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Mając na uwadze powyższe, otrzymany przez Pana w podwójnej wysokość zwrot zadatku stanowić będzie przychód z innych źródeł, podlegający wykazaniu w zeznaniu o wysokości uzyskanego dochodu ( poniesionej straty ) w roku podatkowym, składanym w terminie do 30 kwietnia roku następnego. W/w przychód, pomniejszony zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych, o koszty jego uzyskania, którymi w opisanej przez Pana sytuacji będzie kwota zapłaconego zadatku, stanowić będzie dochód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych wg skali podatkowej określonej w art. 27 ust. 1 w/w ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku.
Tutejszy organ podatkowy nie podziela zatem stanowiska zawartego we wniosku z dnia 23 października 2006 roku. Sam fakt uzyskania przychodu z tytułu zwrotu wpłaconego zadatku w podwójnej wysokości, dotyczącego zakupu udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, który został sfinansowany wyłącznie ze środków pochodzących z prowadzonej działalności gospodarczej, nie oznacza, iż przychód ten stanowić będzie przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej. Przedmiotem prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej jest bowiem pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, nie zaś obrót instrumentami finansowymi.
Odnosząc powyższe do opisanego stanu faktycznego, Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście postanowił jak w sentencji.