Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w ... : stwierdza, że stanowisko ww. wnioskodawcy – przedstawione we wniosku z dnia 2.01.2007 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie – w części dot. sposobu opodatkowania sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego i sprzedanego w 2007 r. jest prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 2.01.2007 r. (wpływ 5.01.2007 r.) zwrócił się Pan o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dot. opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jak stanowi art. 14a § 1 ww. ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 ww. ustawy udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które służy zażalenie.

Z przedstawionej przez Wnioskodawcę sytuacji wynika, że we wrześniu 2006 r. podatnik wziął udział w licytacji prowadzonej przez komornika sądowego, której przedmiotem było ww. prawo. W związku z zaoferowaniem najwyższej ceny podatnik wygrał licytację i ostatecznie należność za zakupione mieszkanie uiścił w miesiącu styczniu 2007 i wówczas sąd wyda postanowienie o przysądzeniu przedmiotowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Po uprawomocnieniu się ww. postanowienia podatnik stanie się właścicielem przedmiotowego prawa.

Ponadto po nabyciu w styczniu 2007 r. przedmiotowego prawa podatnik dokona jego sprzedaży stąd zwraca się z zapytaniem czy przedmiotowa sprzedaż podlega uregulowaniom ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wg stanu prawnego obowiązującego od 1.01.2007 r. i czy 19% podatku należy zapłacić od dochodu jeśli taki wystąpi wykazując go w zeznaniu rocznym, czy też przedmiotowa sprzedaż będzie podlegać opodatkowaniu 10% stawką od przychodu ze sprzedaży. Ponadto podatnik zwraca się z zapytaniem czy do kosztów związanych z nabyciem tego prawa można doliczyć opłatę sądową za udzielenie przybicia w kwocie 1 071,60 zł.

Zajmując własne stanowisko podatnik stwierdził, że sprzedaż przedmiotowego prawa będzie podlegała uregulowaniom ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wg stanu obowiązującego od 1.01.2007 r. co oznacza, że jeśli wystąpi dochód należy go opodatkować 19% stawką podatku i wykazać w zeznaniu rocznym, gdyż nabycie ww. lokalu mieszkalnego nastąpi dopiero w 2007 r. Ponadto podatnik uznał, że do kosztów uzyskania przychodu będzie mógł zaliczyć ww. opłatę sądową. W związku z tym, że między ceną nabycia – przychodem, który wyniósł 80 000 zł a kosztami uzyskania: cena nabycia 79 300 + opłata sądowa 1 071,60 zł wystąpi strata w wysokości 371,60 zł.

Naczelnik Tut. Organu informuje, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ww. ustawy o podatku dochodowym w brzmieniu obowiązującym od 1.01.2007 r. źródłem przychodu jest m. in. odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Według przepisów art. 30e ust. 1, 2, 4, 5, 6 ww. ustawy od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c podatek wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą obliczenia podatku jest różnica pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1 dokonanych od zbywanych nieruchomości.

Podatek jest płatny w terminie złożenia zeznania, o którym mowa w art. 45 za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nie łączy się z dochodami z innych źródeł.

Ponadto przepisy ust. 1-4 nie mają zastosowania, jeżeli:

- budowa i sprzedaż budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych są przedmiotem działalności gospodarczej podatnika,

- przychód ze sprzedaży nieruchomości stanowi przychód z działalności gospodarczej lub z działów specjalnych produkcji rolnej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1.

Odnośnie kosztów uzyskania przychodu – zgodnie z art. 22 ust. 6c, 6d ww. ustawy o podatku dochodowym koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 pkt. 8 lit a-c, z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.

Ust. 6e mówi, że wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.

W świetle powyższego stanowisko wnioskodawcy zawarte w złożonym wniosku o interpretację przepisów jest prawidłowe.

Tutejszy Organ informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ww. ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.