Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatniczka jest współwłaścicielką gospodarstwa rolnego, nabytego w drodze spadku, które w 2003r. zostało podzielone na mniejsze działki rolne stanowiące grunty orne.

Obecnie zamierza sprzedać jedną z działek osobie fizycznejnie prowadzącej działalności gospodarczej. Z okoliczności faktycznych przedstawionych we wniosku wynika, że pytająca nie prowadzi działalności gospodarczej, ani nie jest podatniczką podatku VAT.

Zgodnie z brzemieniem art. 2 pkt. 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz. U. Nr 41 z 2005 r. poz. 399ze zm.)- w brzmieniu obowiązujacym w dacie wydania postanowienianie - podlega podatkowi umowa sprzedaży, jeżeli jedna ze stron z tytułu jej dokonania jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest od niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego. Z powyższego wynika, iż istotnym dla ustalenia obowiązku w podatku od czynności cywilnoprawnych jest ustalenie czy dana czynność podlega ustawie o podatku od towarów i usług. W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54/2004, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu tym podatkiem podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju W rozumieniu art.15 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 z 2004 r. poz. 535 ze zm.) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Czynności spełniające kryteria dostawy towarów lub świadczenia usług wykonywane przez podmiot mający status podatnika, podlegają opodatkowaniu, jeżeli przy ich wykonywaniu podmiot ten występuje w charakterze podatnika i dokonuje dostawy towarów w tym celu nabytych. Warunkiem niezbędnym do zwolnienia czynności cywilnoprawnej od podatku od czynności cywilnoprawnych w oparciu o art. 2 ust. 4 ustawy jest dokonanie sprzedaży przez podatnika podatku od towarów i usług, który z tytułu tej sprzedaży objęty został opodatkowaniem podatkiem VAT. W przedmiotowej sprawie żadna ze stron z tytułu dokonania jednorazowej czynności cywilnoprawnej (umowy kupna sprzedaży działki roli) nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatniczka chce jednorazowo sprzedać działkę stanowiącą grunt orny i nie zamierza wykonywać czynności w sposób częstotliwy (wielokrotnie).

W związku z powyższym w tym przypadku nie zostały spełnione warunki do zastosowania przedmiotowego zwolnienia, a zbywana działka w obrocie prywatnym, jako nie objęta regulacjami ustawy o podatku od towarów i usług, podlega ogólnym zasadom opodatkowania określonym w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Dodać należy, że w świetle art. 6 ust.1 pkt.1 lit. c ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych podstawę opodatkowania, przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy (gruntu), zaś stawka podatku wynikająca z art.7 ust.1 pkt.1 lit. a wynosi 2 %.