Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt.6 tej ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome , jak również wszelkie postacie energii , budynki i budowle lub ich części , będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej , a także grunty.

Art. 15 ust. 1 i ust. 2 stanowi , iż podatnikami są osoby prawne , jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą , o której mowa w ust. 2 , bez względu ma cel lub rezultat takiej działalności Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów , handlowców lub usługodawców , w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników , a także działalność osób wykonujących wolne zawody , również wówczas , gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem powtarzalna ( częstotliwa ) dostawa gruntów budowlanych realizowana przez osobę fizyczną jest samodzielnie prowadzoną działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i każdorazowo podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie bowiem z przepisem art. 113 ust. 13 pkt. 1 lit. d w/w ustawy zwolnień , o których mowa w ust. 1 i 9 nie stosuje się do dostawy terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę .

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku czynność sprzedaży nieruchomości jest powtarzalna ( dwukrotna ) , zatem zgodnie z powołanymi wyżej przepisami transakcja nie może być wyłączona spod działania ustawy co nie oznacza , iż automatycznie jest Pan obowiązany do odprowadzenia podatku od towarów i usług od tych transakcji.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług 9 Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt. 10 pod warunkiem , że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego , zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli lub ich części będących przedmiotem najmu , dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze .Przez towary używane zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt. 1 w/w ustawy rozumie się budynki budowle lub ich części , jeżeli od końca roku , w którym zakończono budowę tych obiektów , minęło co najmniej 5 lat.

Natomiast zgodnie z przepisem art. 29 ust. 5 w/w ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to , że przepis ten pozwala traktować łącznie dostawę budynku wraz z gruntem i zastosować w stosunku do gruntu tę samą stawkę podatku co do budynku lub zwolnienie z podatku w zależności od jego statusu.

W sprawie będącej przedmiotem niniejszej interpretacji ma miejsce dostawa używanych budynków trwale związanych z gruntem , posiadających status towarów używanych korzystających ze zwolnienia od podatku od towarów i usług , zatem w myśl powołanego przepisu art. 29 ust. 5 ustawy cała transakcja korzysta ze zwolnienia od podatku.

Tutejszy organ podatkowy informuje , iż przedmiotowa interpretacja ma zastosowanie wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i została wydana według stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania.