Działając na podstawie art. 216 § 1 w związku z art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz. U. Nr 8 poz. 60 ze zmianami ) , Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu po rozpatrzeniu wniosku z dnia 08 stycznia 2007r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej sprzedaży lokali mieszkalnych - stanowiących przedmiot własności -stwierdza, iż stanowisko podatnika jest prawidłowe .

Zgodnie z art 14a § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Pismem z dnia 08 stycznia 2007 r. Podatnik zwrócił się do tut. organu podatkowego z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w Jego indywidualnej sprawie, w której na dzień złożenia wniosku nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Przedstawiono następujący stan faktyczny:W październiku 2001r. Podatniczka zakupiła wraz z mężem z przetargu od miasta czterokondygnacyjną kamienicę wybudowaną w 1903r. -jako budynek mieszkalno-usługowy.

Po przeprowadzeniu remontu , którego wydatki poniesione na ulepszenie budynku wyniosły mniej niż 30 % wartości początkowej II i III piętro oraz poddasze budynku przeznaczyli na cele mieszkalne a I piętro i parter na wynajem oraz prowadzenie działalności gospodarczej .

Przy zakupie przedmiotowego budynku Urząd Miasta nie wystawił faktury , gdyż Podatniczka nie była podatnikiem podatku od towarów i usług w związku z czym nie przysługiwało jej prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony.

Przy wykonywanym remoncie nie odliczano także podatku VAT.W 2004r. zawarto umowę najmu lokali użytkowych i Podatniczka stała sie podatnikiem podatku od towarów i usług .

Obecnie dokonano podziału lokali mieszkalnych II i III piętro na kilka samodzielnych mieszkań , które będą przeznaczone do sprzedaży.

Pytanie podatnika : Czy sprzedaż lokali mieszkalnych będzie objęta podatkiem od towarów i usług -VAT 7% czy też będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych jeżeli będą wzięte pod uwage powyższe okoliczności .

Podatnik stoi na stanowisku ,że sprzedaż części nieruchomości (lokali mieszkalnych ), będzie w tym wypadku dostawą towarów używanych zwolnioną z VAT na podstawie art. 43, ust.2 pkt 2 ustawy o VAT .

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego, oraz obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu wyjaśnia co następuje .

W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 póz. 535 ze zm. ), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z przepisem art. 7 ust. 1 ww. ustawy, przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W świetle art. 2 pkt 6 ww. ustawy, ilekroć w przepisach ustawy jest mowa o towarach rozumie się przez to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Działalność gospodarcza obejmuje czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Przedstawiony we wniosku stan faktyczny wskazuje na zamiar wykonywania czynności zbycia lokali w sposób częstotliwy, zatem wykonywane przez podatnika czynności uznać należy jako działalność gospodarczą, w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług, tym samym sprzedaż przedmiotowych lokali będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku - dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Przez „obiekty budownictwa mieszkaniowego” - rozumie się, w myśl art. 2 pkt 12 ww. ustawy - budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. Ponadto, przez „pierwsze zasiedlenie” zgodnie z art.2 pkt 14 rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, że sprzedawane lokale mieszkalne będą zamieszkane po raz wtóry, zatem sprzedaż przedmiotowych lokali będzie korzystała ze zwolnienia, na podstawie ww. art. 43 ust. 1 pkt. 10 pod warunkiem, że lokale będą przeznaczone wyłącznie na cele mieszkaniowe. Z akt sprawy wynika, że podatnik jest podatnikiem podatku od towarów i usług, zatem sprzedaż przedmiotowych lokali podatnik powinien wykazać w składanych deklaracjach VAT-7, jako zwolnioną z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić , że stanowisko Podatnika jest prawidłowe, jednakże sprzedaż przedmiotowych mieszkań korzystać będzie ze zwolnienia z VAT na podstawie art.43 ust .1 pkt.10 ustawy o VAT a nie jak błędnie podał podatnik art. 43 ust .2 pkt.2 ustawy o VAT . W niniejszej sprawie art.43 ust.2 pkt .2 ww. ustawy nie znajdzie zastosowania .

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż przedmiotowa informacja o zakresie stosowania prawa podatkowego ma zastosowanie wyłącznie w przedstawionym stanie faktycznym i w stanie prawnym obowiązującym na dzień zaistnienia omawianego zdarzenia.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje również , iż interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika , płatnika lub inkasenta , wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na podstawie art. 14a § 4 w związku z art. 236 § 1 i art. 236 § 2 pkt 1 oraz art. 239 w związku z art. 223 § 1 powołanej ustawy Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy zażalenie, które wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego postanowienia.