POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( t. j. Dz.U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm. ) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 06.10.2006r. ( data wpływu do tut. Urzędu ), żądającego udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego tj. art. 5 ust.1, art. 7 ust. 1 oraz art. 8 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. ( Dz.U. z 2004r. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) Naczelnik Trzeciego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Radomiu stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy podane we wniosku jest prawidłowe.

UZASADNIENIE
Podany we wniosku stan faktyczny jest następujący : Podatnika jako najemcę łączy umowa najmu części nieruchomości ( budynku ) z właścicielem – wynajmującym. Umowa została zawarta na czas określony i powinna obowiązywać jeszcze kilka lat. Przedmiot najmu, podatnik – najemca wykorzystuje do prowadzenia usług radiodyfuzyjnych i podnajmu, z czego osiąga zyski i zyski takie prawdopodobnie mógłby osiągać do końca trwania umownego stosunku najmu. Ponieważ jednak właściciel – wynajmujący chce dokonać w przyszłym roku istotnej przebudowy budynku i zmienić jego przeznaczenie, wynegocjował z podatnikiem – najemcą rozwiązanie umowy o kilka lat przed terminem, na który została zawarta, na co zostało sporządzone stosowne pisemne porozumienie. Dla zrekompensowania podatnikowi – najemcy szkód w postaci utraty spodziewanych zysków z wykorzystywania przedmiotu najmu, kosztów przedwczesnego usunięcia urządzeń najemcy z przedmiotu najmu itp. wynajmujący ma zapłacić podatnikowi – najemcy zryczałtowane odszkodowanie. Należy podkreślić, że umowa najmu łącząca strony zobowiązuje najemcę do usunięcia jego mienia z przedmiotu najmu na jego koszt po zakończeniu umowy najmu, co zostało też potwierdzone w porozumieniu o przedterminowym rozwiązaniu umowy najmu.

Pytanie spółki dotyczy następującej kwestii : Czy odszkodowanie pieniężne jakie zapłaci wynajmujący najemcy za rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas określony przed terminem na jaki została zawarta, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ?

Stanowisko wnioskodawcy co do oceny stanu faktycznego : Wnioskodawca uznaje, że nie należy kwalifikować działań podatnika – najemcy polegających na wyrażeniu zgody na wcześniejsze ustanie stosunku najmu jako świadczenie usług o jakich mowa w art. 5 ust.1 pkt.1 w związku z art. 8 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. Zatem żądanie i otrzymanie przez najemcę od wynajmującego odszkodowania za przedterminowe rozwiązanie umowy nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Ocena podanego stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym :

W myśl art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.z 2004r. nr 54 poz. 535 z późn. zm.)opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „ podatkiem ”, podlegają :
1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2. eksport towarów;
3. import towarów
4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5. wewnatrzwspólnotowa dostawa towarów. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się zgodnie z art. 7 ust. 1 w/w ustawy przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
Stosownie do art. 2 pkt 6 tejże ustawy, pod pojęciem „towary” należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Natomiast przez świadczenie usług, zgodnie z art. 8 ust. 1 w/w ustawy, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również :1.przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;2.zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji;3.świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.

Jak wynika z powyższych przepisów, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega co do zasady – jako dostawa towarów bądź świadczenie usług - każde świadczenie na rzecz kontrahenta – osoby fizycznej, osoby prawnej, jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej (zasada powszechności opodatkowania podatkiem od towarów i usług). Przez świadczenie usług rozumieć należy każde zachowanie się podatnika, w tym także powstrzymanie się od działania (zaniechanie) czy tolerowanie czynności lub sytuacji (znoszenie). Przy tak określonym przedmiotowym zakresie opodatkowania do wyjątków (poza przypadkami expressis verbis wymienionymi w ustawie – vide art. 6 ustawy o podatku od towarów i usług) należą sytuacje, w których płatności na rzecz podatnika nie będą związane z wykonywaniem przezeń czynności podlegających opodatkowaniu. Do takich, w ocenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, zaliczyć należy sytuację wypłacenia przez wynajmującego odszkodowania w związku z niewykonaniem przez niego zobowiązania na podstawie przepisów prawa cywilnego.

Podatnik – najemca, w związku z przedmiotowym rozwiązaniem umowy najmu, nie wykonuje na rzecz wynajmującego żadnych świadczeń. Odszkodowanie stanowi tylko rekompensatę za utracone zyski, które podatnik – najemca osiągnąłby, gdyby umowa była realizowana przez cały okres, na który została zawarta. Wynajmujący nie otrzymuje też od najemcy żadnego przysporzenia – a nawet odwrotnie – nie dość, że traci czynsz który otrzymałby za okres do końca trwania umowy, na który została zawarta, to jeszcze musi ponieść na rzecz najemcy dodatkowy koszt w postaci wypłaty odszkodowania.

W związku z powyższym, odszkodowanie pieniężne jakie zapłaci wynajmujący najemcy za rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas określony przed terminem na jaki została zawarta, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

POUCZENIE1.Udzielana interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.2.Interpretacja nie jest wiążąca dla Wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.3.Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie , wniesione za pośrednictwem organu wydającego postanowienie w terminie 7 dni licząc od daty jego doręczenia ( 236 § 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ).4.Stosownie do art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000r. opłacie skarbowej (t.j. Dz.U z. 2004r. nr 253, poz. 2532 z późn. zm.) zażalenie podlega opłacie skarbowej w kwocie 5 zł oraz 50 gr od załącznika do odwołania uiszczonej w formie naklejenia znaków opłaty skarbowej na zażaleniu.