POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa /Dz. U. Nr 8 poz.60 z 2005 r. ze zmianami/ po rozpatrzeniu wniosku Państwa z dnia 25 czerwca 2007 r. /wpływ do Urzędu w dniu 02 lipca 2007 r./ w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego tj. przepisów podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie obowiązków jakie musi spełnić wspólnota od Ol stycznia 2007 roku tj. po upływie obowiązywania zwolnienia w podatku dochodowym od osób prawnych stwierdza, iż stanowisko przedstawione we wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

U z a s a d n i e n i e

Stan faktyczny opisany przez podatnika:

Wspólnota za pośrednictwem umocowanego pełnomocnika zwróciła się do Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta o interpretację przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej powstania obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób prawnych, w związku z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1991 r. o podatku dochodowym od osób prawnych /Dz. U. Nr 54, poz. 654 z 200 r. ze zm./ z tytułu uzyskiwanych pożytków z niżej wymienionych źródeł:
1/ obecnie dodatkowym źródłem przychodów Wspólnoty są:
- przychody z tytułu odsetek od środków na rachunku bankowym,
- przychody z tytułu odsetek od lokat bankowych;
2/ w przyszłości mogą być:
- przychody z tytułu odsetek za nieterminowe wpłaty zaliczek przez Właścicieli;
- przychody z tytułu najmu /dzierżawy/ wspólnych części nieruchomości,
- przychody z tytułu odsetek za nieterminowe wpłaty należności przez najemców­/dzierżawców/.

W odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego, Wnioskodawca prosi o interpretację, czy:
pytanie 1/ dochód powstały z tytułu odsetek od środków pieniężnych na rachunku bankowym, odsetek od lokat bankowych oraz odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek przez Właścicieli korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych; pytanie
2/ opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegałyby dochody z działalności gospodarczej uzyskiwane np. z najmu części wspólnej nieruchomości oraz odsetek od nieterminowych wpłat należności od najemców /dzierżawców/.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę i stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia tego zdarzenia, postanawia udzielić następującej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Od stycznia 2007 roku na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wprowadzonego przez art. 1 pkt 18 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych /Dz. U. Nr 1217, poz. 1589/ wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Jak wynika z treści powołanego przepisu, aby dochód podmiotów, o których mowa w tym przepisie mógł korzystać ze zwolnienia muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie: 1 / dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a także 2/ dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.

Zgodnie zatem z powyższym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlegać będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi bez względu na cel na jaki zostanie przeznaczony oraz dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ale który nie zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez Wspólnotę składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te kalkulowane są w takiej wysokości aby pokrywały zarówno koszty utrzymania lokali mieszkalnych jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania /administracji/. Wynika to z ustawy, w oparciu o którą funkcjonuje Wspólnota tj. ustawy o własności lokali. Uwzględniając charakter opłat oraz pokrywanych z nich kosztów uzasadnione jest rozumienie pojęcia „zasoby mieszkaniowe" - użytego w cyt. powyżej punkcie 44 ust. 1 art. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych - nie tylko jako lokale mieszkalne ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim niezbędne do prawidłowego korz}stania z nich przez mieszkańców.

Odnosząc się zatem do wyszczególnionych we wniosku pożytków uzyskiwanych przez Wspólnotę tut. Organ stoi na stanowisku:

Ad. pytanie 1 - do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy zaliczyć:
- odsetki od środków na rachunku bieżącym osiągniętych z zasobów mieszkaniowych oraz odsetki za nieterminowe wnoszenie opłat na zaliczki czynszowe.
Stanowisko `wnioskodawcy w powyższym zakresie jest prawidłowe.
- nie stanowią przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, o której mowa w wyżej cyt. art. 17 ust. 1 pkt 44 - odsetki od środków pieniężnych na lokatach, jako odrębne źródło z gospodarki finansowej, bez względu na pochodzenie środków tam zgromadzonych.
Stanowisko wnioskodawcy w tym zakresie jest błędne.

Ad. pytanie 2 - nie stanowią przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, o której mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44:
- przychody z wynajmu / dzierżawy / części wspólnej nieruchomości,
- odsetki od nieterminowych wpłat należności od najemców /dzierżawców/. Stanowisko wnioskodawcy w tym zakresie jest prawidłowe.

W świetle przedstawionego stanu faktycznego i prawnego Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta uznaje stanowisko podatnika za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę. Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla Wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji - § 5 art. 14b.

Na dzień wydania niniejszego postanowienia wobec Wnioskodawcy nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.