POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta działając na podstawie art. 14a § 1 oraz S4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. z roku 2005 Dz.U. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Państwa wniosku z dnia 28.05.06.2007 r. (data wpływu do Urzędu 05.06.2007 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego od osób prawnych stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

Uzasadnienie

Przedmiotem zapytania jest kwestia zaliczenia przychodów wspólnoty z tytułu naliczenia opłaty za punkt świetlny w piwnicy i naliczenia opłaty za korzystanie z dodatkowego pomieszczenia (suszarnia wózkownia) 1 osobie będącej członkiem wspólnoty, jako przychód podatkowy.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę i stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia tego zdarzenia, postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Od stycznia 2007 roku na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wprowadzonego przez art. 1 pkt 18 ustawy z dnia 16.11.2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. Nr 217, poz. 1589), wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Jak wynika z treści powołanego przepisu, aby dochód podmiotów, o których mowa w tym przepisie korzystał ze zwolnienia muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie: dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a także dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.

Zatem opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, podlegać będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany oraz dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ale który nie został przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez Wspólnotę składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te kalkulowane są w takiej wysokości aby pokrywały zarówno utrzymanie lokali mieszkalnych jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Wynika to z ustawy, w oparciu o którą funkcjonuje Wspólnota, tj. z ustawy o własności lokali. Uwzględniając charakter opłat oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia "zasoby mieszkaniowe" - użytego w cyt. Wyżej art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie tylko jako lokale mieszkalne ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdującego się poza nim, niezbędne dla prawidłowego korzystania z nich przez mieszkańców.

Ustosunkowując się zatem do Państwa zapytania;

1. Dochody uzyskane przez Wspólnotę mieszkaniową za korzystanie dodatkowego pomieszczenia (suszarnia, wózkownia) osobie będącej członkiem wspólnoty i przeznaczone na cele związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi wolne będą od podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 cytowanej ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, natomiast
2. dochody uzyskane przez Wspólnotę Mieszkaniową z udostępnienia na podstawie najmu, dzierżawy) pomieszczeń wspólnych osobom trzecim, na cele użytkowe (związane np z prowadzeniem działalności gospodarczej) nie wiążące się funkcjonalnie z korzystaniem z lokalu mieszkalnego nie stanowią dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i nie mogą korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych o których mowa w art. 17 ust. 44 cyt. ustawy.
3. Opłaty za punkt świetlny w piwnicy w świetle cytowanych wyżej przepisów stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, o których mowa w cyt art. 17 ust. 1 pkt 44.

Informujemy jednocześnie, że zgodnie z Ustawą o podatku dochodowym przedmiotem opodatkowania jest dochód ustalony zgodnie z art. 7 ust. 2 do którego stosuje się stawkę 19 % po myśli art. 19 ustawy, a podatek winien być regulowany w każdej wysokości.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na dzień wydania niniejszego postanowienia wobec wnioskodawcy nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.