Rodzaj dokumentu
interpretacja indywidualna
Sygnatura
ILPB2/415-81/07-2/AJ
Data
2007.11.27
Referencje
Autor
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Temat
Podatek od czynności cywilnoprawnych --> Przedmiot opodatkowania
Słowa kluczowe
podatek od czynności cywilnoprawnych
podatek od czynności cywilnoprawnych
przetarg
przetarg
sprzedaż
sprzedaż
sprzedaż masy upadłościowej
sprzedaż masy upadłościowej
sprzedaż mieszkania
sprzedaż mieszkania
syndycy
syndycy
Istota interpretacji
Czy sprzedaż w chwili obecnej przez syndyka masy upadłości Sp. z o.o. „L.” spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego nabytego w dniu 07.01.1998r., przy którego sprzedaży naliczona została opłata skarbowa na podstawie § 58 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 09 grudnia 1994 r. w sprawie opłaty skarbowej (Dz. U. z 1994r. Nr 136, poz. 705 ze zm.) podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54 poz.535 ze zm.), a tym samym czy sprzedaż ta podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych?
Wniosek ORD-IN
717 kB
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko L. Sp. z o.o. w upadłości, przedstawione we wniosku z dnia 21.08.2007r. (data wpływu 23.08.2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego - jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 23.08.2007r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego. W dniu 19.11.2007r. w nawiązaniu do przeprowadzonej rozmowy telefonicznej Wnioskodawca uzupełnił wniosek o informację, iż stosownie do zapisu w księdze wieczystej, w skład masy upadłości wchodzi spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego położonego we W. Tak też sformułowany został wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Jednakże zgodnie z obowiązującym stanem prawnym spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego zostało zastąpione przez spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych).
Przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio do spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego. Z uwagi na powyższe przyjąć zatem należy, iż złożony wniosek dotyczy spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, do którego mają zastosowanie przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.
Wnioskodawca - Przedsiębiorstwo Usługowo-Handlowe „L.” Sp. z o.o. we W. nabyło w dniu 07.01.1998r. spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Na rzecz zawartej umowy pobrano opłatę skarbową.
Postanowieniem z dnia 18.08.2006r. Sąd Rejonowy we W. Wydział VIII Gospodarczy ds. upadłościowych i naprawczych ogłosił upadłość Spółki, a postanowieniem z dnia 10.01.2007r. Sąd dokonał zmiany osoby syndyka.
Następnie, postanowieniem z dnia 13.06.2007r., Sędzia-komisarz zezwolił syndykowi na sprzedaż przedmiotowego prawa do lokalu użytkowego. Nastąpi ona w drodze zorganizowanego przetargu. W związku z powyższym zadano następujące pytanie.
Czy sprzedaż w chwili obecnej przez syndyka masy upadłości Sp. z o.o. „L.” spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego nabytego w dniu 07.01.1998r., przy którego sprzedaży naliczona została opłata skarbowa na podstawie § 58 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 09 grudnia 1994 r. w sprawie opłaty skarbowej (Dz. U. z 1994r. Nr 136, poz. 705 ze zm.) podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54 poz.535 ze zm.), a tym samym czy sprzedaż ta podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych...
Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż przedmiotowego prawa do lokalu jest zwolniona od podatku od towarów i usług, a podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.
Zgodnie z przepisem art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 09.09.2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tj. Dz. U. z 2007 r. nr 68 poz. 450) podatkowi temu podlegają m.in. umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 2 pkt 4 ww. ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem: - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
- umowy spółki i jej zmiany,
- umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
W interpretacji nr ILPP1/443-154/07-3/MK z dnia 19.11.2007r. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów poinformował Wnioskodawcę, iż w przedstawionym zdarzeniu przyszłym, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Natomiast zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy przez dostawę towarów o której mowa w art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Tak skonstruowana norma prawna zrównała dla celów podatkowych spółdzielcze prawo do lokalu z prawem do rozporządzenia lokalem jak właściciel. Tym samym przeniesienie ww. prawa do lokalu w drodze sprzedaży należy traktować również jak dostawę towarów. Jednakże na podstawie art. 43 ust.1 pkt 2 w związku z art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy dostawa spółdzielczego prawa do przedmiotowego lokalu użytkowego korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.
W niniejszej sprawie nie można dokonać wyłączenia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, bowiem w powołanym przepisie zaznaczono, iż zwolnienie od podatku nie dotyczy m.in. umowy sprzedaży, których przedmiotem jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W art. 7 ust. 1 pkt. 1 a) ww. ustawy określono stawki podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży: nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym. Stawka ta wynosi 2%.
Mając na uwadze powyższe przepisy, stwierdzić należy, że sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie w dniu wydania interpretacji.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.
Referencje
|