POSTANOWIENIE

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Kraków działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz art. 4 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy - Ordynacja podatkowa oraz zmianie niektórych innych ustaw (t.j. Dz. U. z 2006 r. Nr 217 poz. 1590) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 16.05.2007 r. Spółki X Sp. z o.o. o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie dotyczącej prawidłowości pomniejszania przychodu uzyskiwanego z tytułu wynajmu lokali użytkowych o zaliczki na fundusz remontowy i koszty zarządu stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego przez Spółkę stanu faktycznego wynika, iż jest ona podmiotem prawnym administrującym na zlecenie lokalami użytkowymi i mieszkalnymi będącymi własnością Gminy. Dochody uzyskiwane z wynajmu lokali użytkowych podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. W zarządzie Spółki znajdują się cztery lokale użytkowe usytuowane w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych, w których udział posiada Gmina. Obowiązkiem Spółki jest naliczanie zaliczki na koszty zarządu i koszty funduszu remontowego co pomniejsza przychody uzyskane z wynajmu lokali użytkowych, a stanowi zobowiązanie Gminy z udziału we wspólnocie.

W dniu 16.05.2007 r. Spółka X Sp. z o.o. złożyła wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie, czy zaliczki potrącane na fundusz remontowy i na koszty zarządu pomniejszają przychód, należny do wykazania w rozliczeniu podatkowym, uzyskiwany z tytułu najmu lokali użytkowych?

Zgodnie z przedstawionym we wniosku o interpretację stanem faktycznym oraz dokonanym uzupełnieniem informacji do protokołu z dnia 02.08.2007 r. Wnioskodawca jest podmiotem, któremu Gmina, jako właściciel mienia, powierzyła sprawowanie zarządu budynkami mieszkalnymi i użytkowymi.

Spółka zarządza czterema lokalami użytkowymi, z których uzyskiwane są przychody z najmu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Dodatkowo, zgodnie z uchwałą wspólnot mieszkaniowych, w których znajdują się przedmiotowe lokale użytkowe, naliczane są (na kontach księgowych) miesięcznie zaliczki na poczet funduszu remontowego i kosztów zarządu. Zaliczki te w przyszłości będą przeznaczone na koszty przeprowadzanych prac remontowych we wspólnotach mieszkaniowych.

Wedle przedstawionego przez Spółkę X sp. z o.o. stanowiska, zaliczki te nie stanowią przychodu w myśl ustawy o podatku dochodowym, w związku z czym należy go o w/w zaliczki pomniejszyć.

We wniosku o udzielenie interpretacji w przedmiotowej sprawie nie wskazano podstawy prawnej mającej potwierdzać stanowisko Wnioskodawcy. W dniu spisania protokołu wyjaśniającego tj. 02.08.2007 r. nie uzyskano konkretnej odpowiedzi na zadane pytanie, w oparciu o który artykuł ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54 poz. 654 ze zm.) Spółka X sp. z o.o. opiera swoje stanowisko.

Tutejszy organ podatkowy, po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego informuje, iż w świetle zapisu art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54 poz. 654 ze zm.) przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 13 i 14, są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne.

Warunkiem wyłączenia przysporzenia z przychodów jest zakwalifikowanie go do wyliczonych w art. 12 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przychodów neutralnych podatkowo, a więc nie stanowiących podstawy ustalania dochodu podatnika podlegającego opodatkowaniu. Przepis ten tworzy zamknięty katalog, którego zakres nie podlega rozszerzeniu czy też zawężeniu poprzez stosowanie analogii, czy wykładni rozszerzającej.

Tutejszy urząd skarbowy, po analizie art. 12 ust. 4 w/w ustawy nie znalazł podstaw do wyłączenia z przychodów odpisów na zaliczki na fundusz remontowy i kosztów zarządu.

Wobec powyższego, w ocenie tutejszego organu podatkowego, stanowisko przedstawione przez Wnioskodawcę nie jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego Kraków w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.