P O S T A N O W I E N I E

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 217 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa ( t.j. Dz. U. z 2005r., nr 8, poz. 60 z późn.zm.), art. 10 ust. 1 pkt 8 , art. 19 ust. 1, art. 21 ust. 1 pkt 126 oraz art. 30e ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. , nr 14, poz. 176 z późn. zm.), art. 195, art. 207, art. 211 ustawy z dnia 23.04.1964r. - Kodeks Cywilny ( Dz. U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.) w związku z wnioskiem z dnia 28.02.2007r. ( data wpływu do tut. Organu – 07.03.2007r.) w sprawie opodatkowania podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości , Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie potwierdza stanowisko podatnika i uznaje je za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny sprawy przedstawiony przez wnioskodawcę:

Podatnik wspólnie z innymi inwestorami zamierza wybudować budynek mieszkalny wielorodzinny , w którym każdy z inwestorów będzie właścicielem dwóch mieszkań. Czy na każdej fakturze zakupu materiałów budowlanych powinni być wymienieni wszyscy inwestorzy? Czy do kosztów wlicza się również koszt zakupu działki budowlanej?

Stanowisko w sprawie:

Zdaniem podatnika faktury mogą być wystawione dowolnie na poszczególnych inwestorów; kosztem budowy jest również wydatek poniesiony na zakup działki budowlanej.

Ocena prawna stanowiska:

Faktury zakupu materiałów budowlanych winny zawierać w pozycji „nabywca” nazwisko inwestora. Faktury stanowią podstawę udokumentowanych wydatków poniesionych na budowę budynku i zakup gruntu. Przy określaniu kosztów uzyskania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości przyjmuje się proporcjonalny udział poszczególnych inwestorów w sumie wydatków. Zakup gruntu stanowi koszt uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości lokalowej. Dokonując bowiem sprzedaży nieruchomości lokalowej stanowiącej odrębną własność dokonujemy sprzedaży dwóch części tej nieruchomości:

1.indywidualnej własności samego lokalu,

2.ułamkowego udziału we własności gruntu i wspólnych części budynku jak klatki schodowe, piwnice, korytarze, kotłownie itp.

Obie te części nie mogą być rozdzielone; nie można sprzedać lokalu bez ułamkowego udziału we wspólnej własności gruntu.

Wobec powyższego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie zgadza się ze stanowiskiem wnioskodawcy wyrażonym we wniosku w zakresie udokumentowania wydatków na budowę budynku .

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Zgodnie z przepisem art. 14b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.