POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14 a § 4, art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w związku z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217 poz. 1590), Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie, udzielając pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług w indywidualnej sprawie podatnika, przedstawionej w piśmie z dnia 24 kwietnia 2007 r. (z datą wpływu do tutejszego Urzędu w dniu 24 kwietnia 2007 r.)

postanawia

uznać stanowisko Spółki za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca jest spółką deweloperską, której podstawowym przedmiotem działalności jest budowa i sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach wielomieszkaniowych. Spółka jest członkiem Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej z siedzibą w Warszawie. W spółdzielni tej przysługuje Spółce kilka spółdzielczych praw do lokali użytkowych na warunkach własnościowych, położonych w Warszawie:

1. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego o powierzchni 382,3m2, w skład którego wchodzi lokal użytkowy o pow. 321,4m2 oraz pomieszczenie przynależne (magazynowo-gospodarcze) położone na kondygnacji -1 o powierzchni 60,9m2, nabyte na podstawie przydziału lokalu użytkowego na warunkach własnościowych z dnia 3 lutego 1998 r. Stosownie do przydziału lokal jest przeznaczony na działalność biurową nieuciążliwą dla mieszkańców budynku;

2. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego o pow. 29,3m2 nabyte na podstawie przydziału lokalu użytkowego na warunkach własnościowych z dnia 3 lutego 1999 r. Stosownie do przydziału lokal jest przeznaczony na działalność biurową nieuciążliwą dla mieszkańców budynku;

3. spółdzielcze własnościowe prawa do 5 miejsc postojowych dla samochodów osobowych w garażu dwupoziomowym, nabyte na podstawie 3 przydziałów z dnia 31 grudnia 1998 r. Stosownie do przydziałów miejsca postojowe są przeznaczone do użytku dla członka spółdzielni oraz jego pracowników do garażowania samochodów osobowych.

Spółka zawarła umowę przedwstępną zbycia w/w praw, która określa cenę sprzedaży tych praw bez doliczania podatku VAT, uznając że sprzedaż jest zwolniona z podatku VAT. Budowa budynku, w którym lokale się znajdują, zakończyła się dawniej niż 5 lat temu. W momencie nabycia w/w praw nie przysługiwało Spółce prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, bowiem wkład budowlany wnoszony przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego w latach 1998-1999 nie był przez spółdzielnię powiększany o podatek VAT. Spółka ani przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych ani w trakcie użytkowania nie poniosła wydatków na ulepszenie lokali w wysokości co najmniej 30% ich wartości początkowej. Spółka używała lokale do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT w okresie dłuższym niż 5 lat.

W odniesieniu do wyżej przedstawionego stanu faktycznego, Spółka wnosi o udzielenie odpowiedzi co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, na następujące pytanie:

Czy zbycie w/w spółdzielczych własnościowych praw do lokali użytkowych oraz do miejsc postojowych jest zwolnione z podatku VAT?

Spółka stoi na stanowisku, że zbycie wymienionych we wniosku spółdzielczych własnościowych praw zarówno do lokali użytkowych jak i do miejsc postojowych w garażu podziemnym jest zwolnione z podatku VAT – na podstawie art. 43 ust. 2 oraz art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług.

Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie po zapoznaniu się z przedstawionymi okolicznościami, uznając stanowisko Spółki za prawidłowe, informuje co następuje:

Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r., Nr 54, poz. 535 ze zm.) (dalej “ustawa o VAT”) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów oraz odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokali o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Jak wynika z powyższego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stanowi dostawę towaru.

W ocenie Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego również czynność sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego spełnia kryteria dostawy towarów - z punktu widzenia przedmiotu, do którego odnosi się prawo, tzn. do lokalu.

Stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2 – 12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Natomiast na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie z art. 43 ust. 6 zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

• miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

• użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Mając na uwadze w/w przepisy oraz fakt, iż Spółka nie poniosła wydatków przekraczających 30 % wartości towaru, a okres użytkowania lokalu w celu wykonywania czynności opodatkowanych przekroczył 5 lat, sprzedaż przedmiotowego spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego jest zwolniona z podatku od towarów i usług.

Zwolnienie na podstawie w/w przepisów obejmuje również miejsca postojowe dla samochodów osobowych.

Biorąc powyższe pod uwagę Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dokonana została dla konkretnego stanu faktycznego zawartego we wniosku oraz w oparciu o stan prawny obowiązujący w dniu jej udzielenia.