POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 § 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek

postanawia

uznać stanowisko w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, dotyczące podatku dochodowego od osób prawnych, zawarte we wniosku złożonym w dniu 14.03.2007r. (data wpływu do Urzędu 2007.03.19) za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa xxxx jest Wspólnotą Mieszkaniową powstałą z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (j.t. Dz. U. z 2000 Nr 80 poz. 903 z późn. zm.),

Wspólnota zadaje pytania:• jak należy rozumieć gospodarkę zasobami mieszkaniowymi? Czy opłaty uzyskane przez Wspólnotę od właściciela lokalu użytkowego na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną są wolne od podatku? Co z opłatami za pomieszczenia przynależne do lokalu (garaże, piwnice?)• jak należy traktować pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej (wynajem powierzchni reklamowej, wynajem pomieszczenia gospodarczego), które służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem?

Wspólnota stoi na stanowisku, iż zgodnie z art. 6 w/w ustawy o własności lokali, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Właściciel lokalu użytkowego jest takim samym członkiem wspólnoty mieszkaniowej jak właściciel lokalu mieszkalnego. Każdy z nich ma takie same prawa i obowiązki.Członek wspólnoty mieszkaniowej jest zobowiązany do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do posiadanych udziałów.Zgodnie z art. 3 pkt 3 w/w ustawy - udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Pomieszczenia przynależne to piwnica, strych, komórka, garaż (art. 2 pkt. 4 ustawy o własności lokali).

Wspólnota uważa że nie należy rozdzielać wpłat właścicieli na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej z tytułu posiadanego lokalu mieszkalnego lub użytkowego od wpłat z tytułu posiadanego garażu czy piwnicy. Wszystkie te pomieszczenia to zasoby mieszkaniowe, jakkolwiek służą nie tylko celom mieszkalnym. Ogólne koszty utrzymania nieruchomości wspólnej rozkładane są na całą powierzchnię użytkową (lokale wraz z pomieszczeniami przynależnymi).Wspólnota jest zdania, że w przypadku wspólnot mieszkaniowych trudno mówić o jakichkolwiek dochodach. Właściciele dokonują wpłat na utrzymanie nieruchomości wspólnej, a jeśli na koniec roku powstanie jakakolwiek nadwyżka, to w zależności od decyzji właścicieli podjętej na zebraniu sprawozdawczym, jest ona rozliczana proporcjonalnie do posiadanych udziałów albo przeznaczona na fundusz remontowy.

Zgodnie z art. 12 pkt 2 ustawy o własności lokali, właściciele lokali ponoszą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Oznacza to, że pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem. Gdyby pożytki były wyższe od wydatków to powstałby dochód do opodatkowania. W praktyce jednak pokrywają one w minimalnym stopniu koszty. Reasumując, zasoby mieszkaniowe to budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz uzupełniające je budynki mieszkalne, jak: garaże, parkingi wielopoziomowe, budynki handlowo-usługowe, itp.

Wspólnota uważa, że zasoby mieszkaniowe to nie tylko lokale mieszkalne, ale również lokale użytkowe, wszystkie pomieszczenia przynależne i pomieszczenia gospodarcze.Natomiast pożytki z nieruchomości wspólnej należy traktować jako przychody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i jeśli są przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów to są zwolnione z podatku.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje:

Z przedstawionych danych wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa xxxx powstała i działa na podstawie przepisów ustawy o własności lokali, prowadząc działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty.Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Wynika to z ustaw, w oparciu o które funkcjonują podmioty zajmujące się gospodarką zasobami mieszkaniowymi.

Uwzględniając charakter opłat (czynszów) oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia „zasoby mieszkaniowe” użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

Zatem, przez zasoby mieszkaniowe, o których mowa w przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, należy rozumieć:

1. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:#61485; dźwigi osobowe i towarowe,#61485; aparaty do wymiany ciepła,#61485; kotłownie i hydrofornie wbudowane,#61485; klatki schodowe,#61485; strychy, piwnice, komórki,#61485; garaże,

2. pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:#61485; budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,#61485; kotłownie i hydrofornie wolno stojące,#61485; osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno – remontowe,

3. urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:#61485; zbiorniki - doły gnilne, szamba,#61485; rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,#61485; sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,#61485; budowle inżynieryjne (studnie itp.),#61485; budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,#61485; inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

W myśl art. 12 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne. Bez znaczenia jest tutaj źródło pochodzenia tych środków, tzn. czy zostały one wypracowane wskutek prowadzenia działalności gospodarczej, uzyskane jako pożytki zrealizowane przez wspólnotę z nieruchomości bądź otrzymane w inny przewidziany tą ustawą sposób. Oznacza to, że wszystkie środki jakie wpływają na rachunek wspólnoty stanowią w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, jej przychód.

Z kolei kosztami uzyskania przychodów, w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 ustawy. W przypadku wspólnot będą to wszelkie wydatki ponoszone na uregulowanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz związane z utrzymaniem lokali, w tym opłaty eksploatacyjne (za zużycie wody, ogrzewania, oświetlenia itp.).W związku z tym wspólnoty powinny prowadzić odrębne ewidencje dla wszystkich przychodów i kosztów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz dla pozostałej działalności, jak również rozróżniać dochody przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne cele.

Z powyższego wynika, że dochód, (tj. różnica między osiągniętymi przychodami, a poniesionymi w celu osiągnięcia tych przychodów kosztami), uzyskany przez Wspólnotę z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, np. wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej podlegać będzie opodatkowaniu i to bez względu na cel, na jaki zostanie przeznaczony, i nie może korzystać ze zwolnienia określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanowił jak w sentencji.

Powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.