P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa /Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm./, po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 03.11.2006 r. /data wpływu 08.11.2006 r./ w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 08.11.2006 r. zwrócił się Pan do tut. organu podatkowego o udzielenie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w kwestii zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, (działki rolnej) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż posiada Pan gospodarstwo rolne oraz, że w 2003 r. dokonał Pan zakupu działki rolnej o pow. 1 ha celem powiększenia gospodarstwa rolnego. Działka powyższa została następnie podzielona na dwie odrębne działki ( równe wielkością). W rok później połowę udziałów w tej działce darował Pan aktem notarialnym P. KF.
W 2006 r. sprzedał Pan wraz z współwłaścicielką P. KF. udziały w w/w działkach gruntowych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Podmiot dokonujący zakupu przedmiotowych działek zachowa rolniczy charakter gruntów co zostało odzwierciedlone w umowie sprzedaży.
Zdaniem Pana przychód uzyskany ze sprzedaży w/w nieruchomości jest zwolniony z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż sprzedany grunt nie utracił charakteru rolnego.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 ze zm.) żródłem przychodów jest odpłatne zbycie z zastrzeżeniem ust.2: nieruchomości lub ich części, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Stosownie do art. 28 ust 1 i 2 w/w ustawy przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a) – c) nie łączy się z przychodami ( dochodami) z innych żródeł. Podatek od tego przychodu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.
Jednocześnie na mocy art. 21 ust. 1 pkt 28 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w 2006 r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego: zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lu leśny.

Zgodnie zatem z treścią przytoczonego przepisu zastosowanie zwolnienia od podatku dochodowego uzależnione jest od spełnienia łącznie dwóch przesłanek:
1. przychód musi być uzyskany ze sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego,
2. przychód nie może być uzyskany ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utracą charakter rolny lub leśny.
Stosownie do art. 2 ust. 4 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ilekroć w ustawie jest mowa o gospodarstwie rolnym oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. W myśl art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 1993 r. Nr 94 poz. 431 ze zm.) za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej. Utrata charakteru rolnego lub leśnego następuje przez wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej lub leśnej polegającej na faktycznym przekształceniu sposobu ich użytkowania, łączącym się ze zmianą ich dotychczasowego przeznaczenia.

Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, iż dokonał on sprzedaży udziałów w działkach gruntowych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego oraz, że w wyniku sprzedaży nie nastąpi zmiana sposobu wykorzystywania gruntów, które zachowują charakter rolniczy. Powyższy fakt został określony w umowie sprzedaży.
Zatem w związku z wystąpieniem w przedmiotowej sprawie łącznie dwóch przesłanek, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w niniejszej sprawie ma zastosowanie zwolnienie od podatku dochodowego.
Tut. Organ podatkowy uznał, że wyrażone przez wnioskodawcę stanowisko w przedmiocie żądanej interpretacji przepisów prawa podatkowego w kwestii sprzedaży nieruchomości, jest prawidłowe.
Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy – Ordynacja podatkowa powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14 b § 1 i § 2 ustawy- Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji , w trybie określonym w § 5.
Z danych posiadanych przez tut. organ podatkowy wynika, że w dacie złożenia wniosku nie toczyło się postępowanie podatkowe, postępowanie przed sądem administracyjnym ani kontrola podatkowa.

Pouczenie:
Na podstawie art. 236 § 1 w związku z art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.