Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Śródmieście, działając na podstawie:

• art. 14a § 1, § 4 oraz art. 216 i art. 217 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.),
• art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.),
• art. 6 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.)

po rozpatrzeniu wniosku z dnia 14.04.2007r. Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej (data wpływu do tut. Urzędu 16.04.2007r.), uzupełnionego 12.06.2007r., w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych odnośnie zapytania:

Czy jeśli jeden ze współwłaścicieli podnajmuje pomieszczenie strychowe (które kiedyś było mieszkaniem) na pracownię plastyczną i płaci jedynie za powierzchnię wg obowiązujących stawek plus media, to czy należy zapłacić podatek dochodowy ?

postanawia uznać stanowisko przedstawione w złożonym wniosku za nieprawidłowe.

Wnioskiem z dnia 14.04.2007r. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego Łódź-Śródmieście o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego, w którym przedstawił następujący stan faktyczny:

Stan faktyczny:

Wspólnota Mieszkaniowa podnajmuje jednemu ze współwłaścicieli - nie w celach zarobkowych - pomieszczenie strychowe (które kiedyś było mieszkaniem) na pracownię plastyczną dla uczącej się studentki (córki współwlaściciela). Za ten lokal Wspólnota Mieszkaniowa pobiera opłaty w takiej wysokości jak od pozostałych mieszkańców tj. koszty zarządu, fundusz remontowy, wodę i c.o.

W umowie zawartej pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową a współwłaścicielem określono, że lokal zostaje wynajęty na pracownię plastyczną.

W świetle obowiązujących od 1 stycznia 2007r. uregulowań określonych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), wolne od podatku są dochody m.in. wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W związku z powyższym Wspólnota Mieszkaniowa sformułowała następujące pytanie:

Czy jeśli jeden ze współwłaścicieli podnajmuje pomieszczenie strychowe (które kiedyś było mieszkaniem) na pracownię plastyczną i płaci jedynie za powierzchnię wg obowiązujących stawek plus media, to czy należy zapłacić podatek dochodowy ?

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej uważa, iż gdyby Wspólnota Mieszkaniowa podnajmowała go osobom z zewnątrz po kosztach wyższych niż obowiązujące w nieruchomości stawki, to wówczas powinna zapłacić podatek dochodowy od osób prawnych.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Śródmieście mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę oraz stan prawny obowiązujący w dacie udzielenia odpowiedzi, postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego.

Wspólnoty mieszkaniowe stanowi ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości - zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) - podstawowego aktu prawnego regulującego zasady organizacyjne wspólnot mieszkaniowych.

Zaś z punktu widzenia prawa podatkowego, wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej podlega przepisom ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.).

Od 1 stycznia 2007r. stosownie do przepisów art. 17 ust. 1 pkt 44 w/w ustawy wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych od innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w w/w przepisie należy rozumieć:

Budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strych, piwnice, komórki, garaże.

Pomieszczenia znajdujące sie w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno - remontowe.

Urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak: zbiorniki - doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo - kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki, inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np:latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż garaże, strychy i piwnice, znajdujące sie w budynku mieszkalnym, mieszczą się w pojęciu "zasoby mieszkaniowe", o ile służą mieszkańcom lokali mieszkalnych w celu zaspokojenia ich potrzeb mieszkalnych i wykorzystywane są zgodnie z przeznaczeniem, dla którego zostały wybudowane. Natomiast w sytuacji, gdy w/w pomieszczenia wynajmowane są na cele użytkowe a zatem gdy wykorzystywanie tych pomieszczeń nie ma funkcjonalnego związku z korzystaniem z lokalu mieszkalnego, dochody z tytułu ich najmu nie stanowią gospodarki zasobami mieszkaniowymi i nie korzystają z w/w zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych - bez względu na cel na jaki zostaną przeznaczone.

W umowie zawartej pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową a współwłaścicielem określono, że lokal zostaje wynajęty na pracownię plastyczną i ten fakt decyduje o użytkowym charakterze lokalu, a co za tym idzie o wykorzystaniu strychu niezgodnie z jego przeznaczeniem.

Zatem Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Śródmieście uznaje stanowisko Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej jako nieprawidłowe.

Podkreślić należy, iż podana interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Państwa we wniosku z dnia 14.04.2007r. i stanu prawnego obowiązującego w dacie udzielenia odpowiedzi.