INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art.14b §1 i §6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz.60 ze zm.) oraz §7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz.770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie. działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni, przedstawione we wniosku z dnia 16.07.2007 r. (data wpływu 23.07.2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatkowej od czynności związanych z miejscami postojowymi i garażami - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18.07.2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatkowej od czynności związanych z miejscami postojowymi i garażami.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Spółdzielnia posiada budynek mieszkalny z miejscami postojowymi w garażu podziemnym oraz z lokalami użytkowymi. Lokale mieszkalne są użytkowane na podstawie spółdzielczych własnościowych praw do lokali (1 lokal mieszkalny w najmie). Lokale użytkowe oraz miejsca postojowe są również użytkowane w oparciu o spółdzielcze własnościowe prawa (potwierdzone przydziałami bądź umowami potwierdzającymi nabycie pochodne).

Ponadto Spółdzielnia posiada zespoły garażowe wolnostojące, które użytkowane są na podstawie spółdzielczych własnościowych praw do garażu oraz wolnostojące lokale użytkowe w najmie.Spółdzielnia uzyskuje następujące wpływy z lokali niemieszkalnych.

• czynsz z tytułu najmu lokali stanowiących majątek Spółdzielni,

• opłaty eksploatacyjne wnoszone przez członków posiadających prawa do lokali użytkowych na pokrycie kosztów działalności Spółdzielni (zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych),

• opłaty eksploatacyjne na pokrycie kosztów utrzymania miejsc postojowych wnoszone przez członków posiadających zarówno prawa do lokali mieszkalnych jak i do miejsc postojowych,

• opłaty eksploatacyjne na pokrycie kosztów utrzymania miejsc postojowych wnoszone przez członków posiadających spółdzielcze własnościowe prawa wyłącznie do miejsc postojowych,

• opłaty eksploatacyjne na pokrycie kosztów utrzymania garaży wnoszone przez członków posiadających zarówno prawa do lokali mieszkalnych jak i garaży,

• opłaty eksploatacyjne na pokrycie kosztów utrzymania garaży wnoszone przez członków posiadających wyłącznie prawa do garaży,

• opłaty eksploatacyjne na pokrycie kosztów utrzymania lokali użytkowych wnoszone przez członków posiadających zarówno prawa do lokali mieszkalnych jak i użytkowych,

• opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów.

• podatek od nieruchomości,

• wnoszone przez członków wpłaty na fundusz remontowy Spółdzielni,

• opłaty ryczałtowe za używanie pomieszczeń wspólnych np. schowki z przeznaczeniem na cele gospodarcze zarobkowe i niezarobkowe na podstawie umów najmu lub zgody Spółdzielni,

• opłaty ryczałtowe za energię elektryczną w piwnicy,

• opłaty na pokrycie kosztów za dostarczane media.
  
  

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w opisanym stanie faktycznym, dokonywane przez Spółdzielnię czynności związane z miejscami postojowymi i garażami są opodatkowane stawką podstawową VAT...

Zdaniem Wnioskodawcy zgodnie z art. 5 ust. 1, art. 19 ust. 13 pkt 11 oraz art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług:

• wpływy z tytułu najmu lokali użytkowych stanowią obrót podlegający opodatkowaniu podatkiem VAT wg stawki podstawowej 22%,

• wpływy z opłat eksploatacyjnych wnoszone przez członków posiadających prawa do lokali użytkowych na pokrycie kosztów działalności Spółdzielni podlegają opodatkowaniu wg stawki podstawowej,

• wpływy z opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania miejsc postojowych wnoszone przez członków posiadających zarówno prawa do lokali mieszkalnych jak i do miejsc postojowych podlegają opodatkowaniu wg stawki podstawowej,

• wpływy z opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania miejsc postojowych wnoszone przez członków posiadających spółdzielcze własnościowe prawa wyłącznie do miejsc postojowych podlegają opodatkowaniu wg stawki podstawowej,

• wpływy z opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania garaży wnoszone przez członków posiadających zarówno prawa do lokali mieszkalnych jak i garaży podlegają opodatkowaniu wg stawki podstawowej,

• wpływy z opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania garaży wnoszone przez członków posiadających wyłącznie prawa do garaży podlegają opodatkowaniu wg stawki podstawowej,

• wpływy z opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania lokali użytkowych wnoszone przez członków posiadających zarówno prawa do lokali mieszkalnych jak i użytkowych podlegają opodatkowaniu wg stawki podstawowej,

• opłata za wieczyste użytkowanie gruntów podlega opodatkowaniu wg stawki podstawowej,

• podatek od nieruchomości podlega opodatkowaniu wg stawki podstawowej,

• wnoszone przez członków wpłaty na fundusz remontowy Spółdzielni podlegają opodatkowaniu wg stawki podstawowej,

• opłaty ryczałtowe za używanie pomieszczeń wspólnych np. schowki z przeznaczeniem na cele gospodarcze zarobkowe i niezarobkowe na podstawie umów najmu lub zgody Spółdzielni podlegają opodatkowaniu wg stawki podstawowej,

• opłaty ryczałtowe za energię elektryczną w piwnicy podlegają opodatkowaniu wg stawki podstawowej,

• opłaty na pokrycie kosztów za dostarczane media podlegają opodatkowaniu wg. Stawek właściwych danym mediom.
  
  

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Jednakże w świetle zadanego pytania należy wskazać, iż interpretacja niniejsza dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności związanych z miejscami postojowymi i garażami, nie dotyczy zaś innych czynności wskazanych przez Wnioskodawcę w stanie faktycznym i własnym stanowisku w sprawie oceny prawnej zaistniałego stanu faktycznego.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) –zwanej dalej ustawą, zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4, i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych.Lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze. zm.), jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe pomieszczenia takie jak: piwnica, strych, komórka, garaż (ust. 4 w/w art.). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690 ze zm.) w § 3 pkt 14 określa lokal użytkowy jako pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanym, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym. W związku z powyższym, garaż (miejsce postojowe w garażu) choć stanowi część składową lokalu mieszkalnego nie należy do pomieszczeń pomocniczych lecz przynależnych do danego lokalu i nie służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych ludności.

Zatem zwolnienie od podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy, dotyczy wyłącznie czynności (za które są pobierane opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4, i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) związanych z lokalami mieszkalnymi, nie dotyczy zaś czynności związanych z garażami i miejscami postojowymi.

Wszelkie opłaty na pokrycie kosztów utrzymania miejsc postojowych i garaży wnoszone przez członków spółdzielni, posiadających spółdzielcze prawo do lokali mieszkaniowych jak i do miejsc postojowych oraz garaży, a także członków spółdzielni, posiadających wyłącznie spółdzielcze własnościowe prawa do miejsc postojowych lub wyłącznie prawa do garaży podlegają zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy, opodatkowaniu stawką w wysokości 22%.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.