Postanowienie

Działając na podstawie art. 216 i art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w związku ze złożonym wnioskiem z dnia 11.06.2007r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu sprzedaży nieruchomości, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa – Ursynów

postanawia

uznać za prawidłowe stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Wnioskodawczyni jest współwłaścicielem części gruntu stanowiącego jedną działkę. W celu zniesienia współwłasności aktualnie prowadzony jest podział geodezyjny tej działki na trzy działki. Po uzyskaniu prawomocnego podziału geodezyjnego i zniesieniu współwłasności, Wnioskodawczyni zostanie właścicielem jednej z trzech nowoutworzonych działek, którą w przyszłości zamierza sprzedać

Uzasadnienie

Zdaniem Strony zamierzona sprzedaż nieruchomości w opisanym stanie faktycznym, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, będzie natomiast podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż wymienionej działki, w okolicznościach opisanych we wniosku, będzie stanowiła wykonanie przysługującego Stronie prawa własności, zatem nie będzie oznaczała wykonywania działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 54 poz. 535 z późn. zm.).

Zgodnie z treścią art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2005r. Nr 41 poz. 399 z późn. zm.) podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Reasumując, sprzedaż nieruchomości w przedstawionym stanie faktycznym będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie przepisów art. 1 ust. 1 pkt 1 lit a cyt. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Podstawę opodatkowania stanowić będzie wartość rynkowa przedmiotu sprzedaży, którą określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia z dnia dokonania czynności, bez odliczania długów i ciężarów – art. 6 ust. 1 lit. c i ust. 2 tej ustawy.