Postanowienie

Działając na podstawie art. 216 § l, art. 14 a § l i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r -Ordynacja podatkowa /j.t. Dz.U. z 2005r Nr 8, póz. 60 z późn. zm./ w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer

postanawia

uznać stanowisko strony za nieprawidłowe

Uzasadnienie

Pismem z dnia 02.04.2007r zwrócił się Pan o interpretację przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do przepisu art. 14a § l ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U z 2005 r. Nr 8, póz.60 z póżn. zm.) naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Podatnik składając zapytanie do właściwego urzędu zgodnie z art. 14a § 2 ww. ustawy jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż jest Pan właścicielem niezabudowanego gruntu przeznaczonego pod zabudowę. Ma Pan zamiar wynająć grunt osobie, która nie jest z Panem spokrewniona, celem zbudowania budynku o funkcji mieszkalnej oraz magazynowej. Przyszły najemca zakupi materiały budowlane, niezbędne do budowy, natomiast Pan zrealizuje inwestycję w pozostałym zakresie. Po wybudowaniu budynku odda Pan w najem wybudowaną nieruchomość, którą najemca będzie wykorzystywał na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Czynsz został już ustalony na 800,00 zł miesięcznie. Z uwagi na wydatki, jakie najemca poniesie na zakup materiałów budowlanych, zostanie zwolniony z płacenia czynszu do momentu, aż łączna wartość czynszu, który powinien zapłacić pokryje w całości poniesione przez niego wydatki. Do tego momentu faktycznie nie będzie Pan otrzymywał żadnego dochodu z najmu nieruchomości.

W związku z powyższym zwraca się Pan z pytaniem, czy z uwagi na brak faktycznego dochodu z tytułu najmu jest Pan zobowiązany do płacenia podatku dochodowego.

Zdaniem Pana podatek dochodowy będzie Pan płacić, wówczas gdy czynsz za najem nieruchomości zrówna z wydatkami poniesionymi przez najemcę na tę nieruchomość.

Po zapoznaniu się ze stanem faktycznym, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer stwierdza, co następuje:

W ustawie z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 póz. 176 z póżn. zm.) w art. 10 ust. l zostały wyszczególnione rodzaje źródeł przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Z brzmienia pkt 6 powołanego wyżej przepisu wynika, iż jednym ze źródeł przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa i poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Natomiast zgodnie z treścią art. 662 § l i § 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, póz. 93 z późn. zm.) wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Jak stanowi art. 681 kodeksu cywilnego do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.

W myśl powyższego, w przypadku umowy najmu, najemcę obciążają jedynie drobne nakłady związane ze zwykłym używaniem rzeczy, natomiast do pokrywania wszelkich kosztów remontu i większych napraw zobowiązany jest wynajmujący rzecz.

Natomiast ustalenie wysokości przychodu z najmu zaliczanego do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. l pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc najmu nie stanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej, dokonywane jest w oparciu o postanowienia wyrażone w uregulowaniach zawartych w art. 11 ustawy o podatku dochodowym. W myśl ust. l powołanego wyżej przepisu, przychodami ze źródła „najem-dzierżawa” są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Biorąc pod uwagę zapis art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym, należy przyjąć, że kwota 800,00 zł (wysokość miesięcznego czynszu za najem nieruchomości) stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, czyli przychód ze źródła przychodów “najem, dzierżawa” podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer stwierdza, że stanowisko zajęte przez Pana we wniosku jest nieprawidłowe.

Jednocześnie Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer informuje, iż niniejsza interpretacja o zakresie stosowania prawa podatkowego, dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Zgodnie z art. 14 b § l ustawy Ordynacja podatkowa udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika, inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie, zgodnie z art. 14 a § 4 Ordynacja podatkowa przysługuje prawo złożenia zażalenia. Zażalenie składa się do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 Ordynacji podatkowej) za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego.