Interpretacja Urzędu Skarbowego w Siedlcach
1426/US300/415-16/07/WŁ
z 29 maja 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1426/US300/415-16/07/WŁ
Data
2007.05.29
Autor
Urząd Skarbowy w Siedlcach
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
lokal mieszkalny
podatek ryczałtowy od sprzedaży
sprzedaż lokalu
zwolnienie
Pytanie podatnika
W listopadzie 2005r. zakupiłam lokal jednoizbowy stanowiący mieszkanie o pow. 17mkw., w stosunku do którego sprzedający dokonali czynności administracyjnych skutkujących przekształceniem opisanego lokalu z mieszkalnego na handlowo-usługowy. Z wypisów rejestrów gruntów wynika, że lokal ten jest nadal lokalem mieszkalny. Czy w momencie sprzedaży w 2007r. powyższego lokalu przysłujuje mi prawo do skorzystania ze zwolnienia o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym?
P O S T A N O W I E N I E Na podstawie art. 14a ¬§ 1, § 3 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), w związku ze złożonym przez Panią A. wnioskiem z dnia 18.03.2007r. uzupełnionym w dniu 10.04.2007r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Siedlcach uznaje stanowisko wnioskodawcy, iż przysługuje jej prawo do skorzystania z przepisów art. 21 ust 1 pkt 32 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r Nr 14, poz.176 z późn. zm.) z tytułu sprzedaży w 2007r. lokalu mieszkalnego, nabytego 3 listopada 2005 i wykorzystywanego w okresie od listopada 2005 do marca 2007 w działalności gospodarczej za prawidłowe U Z A S A D N I E N I E Pismem z dnia 16.03.2007r. uzupełnionym w dniu 10.04.2007r. Pani A. zwróciła się do tutejszego organu podatkowego o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż dnia 3 listopada 2005 dokonała Pani zakupu lokalu jednoizbowego stanowiącego mieszkanie o powierzchni 17m2 , w stosunku do którego sprzedający dokonali czynności administracyjnych skutkujących przekształceniem opisanego lokalu z mieszkalnego na handlowo-usługowy. Ponadto wyjaśnia Pani, że z wypisów rejestrów gruntów załączonych do aktów notarialnych zarówno w momencie zakupu tego lokalu i jego późniejszej sprzedaży wynika, że lokal ten jest lokalem mieszkalnym. W okresie od listopada 2005 do marca 2007 w ww. lokalu była prowadzona działalność gospodarcza. Zdaniem wnioskodawcy przysługuje jej prawo do skorzystania w przedmiotowej sprawie z przepisów art. 21 ust 1 pkt 32 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r Nr 14, poz.176 z późn. zm.) z tytułu sprzedaży w 2007r. lokalu mieszkalnego, nabytego 3 listopada 2005 i wykorzystywanego w okresie od listopada 2005 do marca 2007 w działalności gospodarczej.Naczelnik Urzędu Skarbowego w Siedlcach po dokonaniu analizy wniosku stwierdza co następuje: Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), m.in. źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Do przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w ww. przepisie nabytych lub wybudowanych do dnia 31 grudnia 2006r. stosuje się zasady określone w ustawie w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r. ( art. 7 ust 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie innych ustaw - Dz. U. Nr 217, poz. 1588). W świetle art. 10 ust. 3 ww. ustawy przepisy ust 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Z powyższego wynika, iż przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej wykorzystywanej w prowadzonej działalności gospodarczej, jest zaliczany do przychodów o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ww. ustawy. Zgodnie z art. 28 ust 2 ustawy przychód ten opodatkowany jest 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Podatek ten jest płatny w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy wg. miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że w tym terminie podatnik złoży oświadczenie, iż przychód ten przeznaczy nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a lub lit.e ww. ustawy ( art. 28, ust. 2a w brzmieniu obowiązującym w roku 2006r)tj. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej :
W przedmiotowej sprawie zbywana nieruchomość była wykorzystywana w działalności gospodarczej. Z opisanego stanu faktycznego wynika, iż w stanowiła ona lokal mieszkalny zarówno w momencie zakupu jak i sprzedaży . Reasumując, w przedstawionym stanie faktycznym zaprezentowane przez Panią stanowisko, iż przysługuje jej prawo do skorzystania w przedmiotowej sprawie z przepisów art. 21 ust 1 pkt 32 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r Nr 14, poz.176 z późn. zm.) z tytułu wydatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży w 2007r. lokalu mieszkalnego, nabytego 3 listopada 2005 i wykorzystywanego w okresie od listopada 2005 do marca 2007 w działalności gospodarczej za prawidłowe. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.