POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 § 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek

postanawia

uznać stanowisko w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych zawarte we wniosku z dnia 24 maja 2007 roku (data złożenia w Urzędzie – 25 maja 2007 roku), uzupełnionym w dniu 14 czerwca 2007 roku za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 1998 roku odziedziczyła Pani po rodzicach grunty rolne w Gminie xxx. W wyniku podziału geodezyjnego wytyczona została działka o powierzchni 800 m², na której w 2004 roku rozpoczęła Pani budowę domu mieszkalnego – jednorodzinnego. Obecnie budynek jest w stanie surowym zamkniętym.

Zadaje Pani pytanie czy przy sprzedaży powyższej nieruchomości będzie Pani musiała zapłacić podatek dochodowy.

Stoi Pani na stanowisku, że w tej sytuacji sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona od podatku dochodowego.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje:

W myśl art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ponieważ ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, to należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego, tj. art. 46 i 48 kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. nr 16 poz. 93 z późn. zm.). Wynika z nich, że budynek trwale związany z gruntem jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, który jest trwale z nim związany. W tym stanie prawnym bez znaczenia pozostaje fakt rozpoczęcia w 2004 roku budowy domu jednorodzinnego, bowiem okres pięciu lat liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie gruntu.

Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym przychód z zamierzonego odpłatnego zbycia w/w nieruchomości nie będzie źródłem przychodu zdefiniowanym w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych, i jako taki nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Targówek postanowił jak w sentencji.

Powyższa interpretacja, w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.