P o s t a n o w i e n i e

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 30.05.2007 r. (data wpływu do tut. Organu podatkowego w dniu 04.06.2007 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5-ciu lat od jej nabycia stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Pismem z dnia 30.05.2007 r. Podatnik z zwrócił się z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5-ciu lat od jej nabycia.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w 1988 roku Podatnik nabył nieruchomość o charakterze parkowo-pałacowym a w 1995 roku własność tej nieruchomości została przeniesiona na inną osobę.

Umowa z 1995 roku została w 2006 roku prawomocnym wyrokiem sądowym unieważniona. Na podstawie tego wyroku Sąd Rejonowy Wydział ksiąg Wieczystych dokonał zmian w zapisie działu II KW i jako właściciela wpisał Podatnika - właściciela z 1988 roku. Podatnik zamierza w 2007 roku sprzedać przedmiotową nieruchomość.

Zapytanie Podatnika dotyczy opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży tej nieruchomości.

Zdaniem Podatnika, przychód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości nie będzie opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Na podstawie przedstawionego w piśmie stanu faktycznego oraz obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa, Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Śródmieście przedstawia swoje stanowisko w sprawie.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest m.in. odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2; nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa użytkowania wieczystego gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Czynność prawna polega na zaciąganiu zobowiązań lub nabywaniu uprawnień za pomocą oświadczeń woli. Podstawą takiej czynności jest więc oświadczenie woli. Aby oświadczenie woli było ważne, a zatem aby mogło skutkować prawnie, musi spełniać określone wymogi.

Przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93 ze zm.) w dziale IV przewidują różne rodzaje wad i różne konsekwencje wadliwości czynności prawnych. Skutkiem, jaki pociąga za sobą wystąpienie określonych wad przy dokonywaniu czynności prawnych jest m.in. nieważność bezwzględna, która powoduje, iż czynność prawna nie wywołuje żadnych skutków prawnych. Jest tak, jakby do niej nie doszło. Umowa jest nieważna z mocy prawa.

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, Podatnik nabył nieruchomość w 1988 roku a zawarta w 1995 roku umowa zbycia tej nieruchomości została prawomocnym wyrokiem sądowym unieważniona.

A zatem zawarta w 1995 roku umowa sprzedaży nie ma mocy prawnej, traktuje się ją tak jakby do niej nie doszło, a więc należy przyjąć, że Podatnik jest posiadaczem nieruchomości od daty jej nabycia tj. od 1988 roku.

Wobec powyższego, przychód ze zbycia tej nieruchomości nie stanowi źródła przychodu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny i obowiązujące przepisy prawa w tym zakresie, Naczelnik tut. Urzędu uznaje stanowisko Podatnika za prawidłowe.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla Wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla Wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.