Interpretacja Izby Skarbowej w Poznaniu Ośrodek Zamiejscowy w Pile
P1-P/443-0002/07/Z
z 11 września 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
decyzja w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
P1-P/443-0002/07/Z
Data
2007.09.11
Autor
Izba Skarbowa w Poznaniu Ośrodek Zamiejscowy w Pile
Temat
Podatek od towarów i usług --> Podatnicy i płatnicy --> Podatnicy
Podatek od towarów i usług --> Zakres opodatkowania --> Dostawa towarów i świadczenie usług --> Dostawa towarów
Podatek od towarów i usług --> Przepisy ogólne --> Definicje legalne
Słowa kluczowe
cele osobiste
działka pod budowę
handel
sprzedaż gruntów
Pytanie podatnika
Czy sprzedaż działek budowlanych zakupionych z majątku osobistego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
DECYZJA Na podstawie art.14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U.z 2005r. Nr 8, poz.60 ze zm.) w związku z art. 4 ust.2 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy – Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U.Nr 217, poz.1590) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 02.07.2007r. na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego z dnia 26.06.2007r. nr PP /443-16/07 w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług orzeka o zmianie ww. postanowienia i stwierdza, że: UZASADNIENIE Wnioskiem z dnia 25.04.2007r. (uzupełnionym w dniu 15.06.2007r.) Pan Z. działając za pośrednictwem pełnomocnika, zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535 ze zm.). Ze stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę wynika, że w dniu 01.02.2005r. Pan Z. nabył działkę budowlaną o powierzchni 0,5687 ha nr 278/1. Następnie w dniu 09.01.2007r. dokonał zakupu kolejnej działki budowlanej o powierzchni 0.1162 ha nr 279/06. Zakupione działki, jak wyjaśnił pełnomocnik strony, nie były zaewidencjonowane jako środki trwałe i nie podlegały rozliczeniom podatkowym. We wniosku zaznaczono, że działka o powierzchni 0,5687 nie została nabyta w celach handlowych lecz do realizacji celów osobistych. Zdaniem pytającego sprzedaż działek budowlanych, o których mowa we wniosku, zakupionych z majątku osobistego - nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Odnosząc się do stanowiska przedstawionego przez wnioskodawcę Naczelnik Urzędu Skarbowego postanowieniem nr PP/443-16/07 z dnia 26.06.2007r. uznał je za nieprawidłowe stwierdzając, iż „sprzedaż dwóch działek budowlanych, o których mowa we wniosku wskazuje na wykonywanie czynności sprzedaży w sposób częstotliwy”. Tym samym zbycie przedmiotowych działek przeznaczonych pod zabudowę, zdaniem Naczelnika Urzędu Skarbowego, stanowi, zgodnie z art.15 ust.2 ustawy o podatku od towarów i usług, działalność gospodarczą, a zbywca gruntów uzyska w tym zakresie status podatnika. Na postanowienie z dnia 26.06.2007r. strona, za pośrednictwem pełnomocnika, wniosła zażalenie przedstawiając stanowisko, iż sprzedaż działek, o których mowa we wniosku - nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług mimo, iż w akcie notarialnym dokumentującym wskazaną transakcję strony ustaliły, że cena sprzedaży zawiera podatek VAT. Po rozpoznaniu sprawy Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu stwierdza, co następuje: W myśl art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535 ze zm.) opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Dostawa terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę podlega, w myśl art.41 ust.1 ww. ustawy, opodatkowaniu według stawki 22% (z art.43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004r. wynika, że zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę). Zgodnie z art.15 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535 ze zm.) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. W zakresie prawa unijnego, z mocy art.9 ust.1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopad 2006r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz.U.UE L Nr 347, poz.1 ze zm.; obowiązująca od 1 stycznia 2007r.) działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu. Zarówno z art.15 ust.2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, jak i art.12 ust.1 ww. Dyrektywy wynika, iż okazjonalność (sporadyczność) czynności, względnie jednorazowe ich wykonywanie, tworzy z danej osoby podatnika wyłącznie w przypadku gdy te jednorazowo wykonywane czynności są czynnościami wykonywanymi w związku z działalnością producentów, handlowców lub usługodawców (...). Handel to dokonywanie w sposób zorganizowany zakupów towarów w celu ich odsprzedaży. W świetle powołanych powyżej przepisów należy zatem uznać, że opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega również jednorazowa czynność spełniająca kryteria zaliczenia jej do tak rozumianego pojęcia „handel”, czyli polegająca na sprzedaży towaru poprzedzonej zakupem dokonanym w celu jego odsprzedaży. Z powyższego wynika, że pojęcie podatnika zarówno w prawie polskim, jak i unijnym, uzależnione jest od prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Tym samym wykonanie czynności podlegającej opodatkowaniu skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego tylko wtedy, jeżeli czynność ta została wykonana w ramach działalności gospodarczej. Z wniosku z dnia 25.04.2007r. wynika, że podatnik w 2005r. dokonał zakupu działki budowlanej nr 278/1 o powierzchni 0,5687 ha. Działka ta, jak zaznaczono, nie została nabyta w celach handlowych, lecz z zamiarem realizacji celów osobistych. Z przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego wynika również, iż w 2007r. podatnik nabył drugą działkę nr 279/06 o powierzchni 0,1162 ha. Działka ta, jak oświadczyła strona, została nabyta w celu jej scalenia z działką o powierzchni 0,5587 ha (zakupioną w 2005r.), ponieważ tylko w takiej formie Spółka L. Polska była skłonna nabyć przedmiotową nieruchomość. Wobec powyższego, biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę, Dyrektor Izby Skarbowej stwierdza, iż transakcja sprzedaży pierwszej działki - o powierzchni 0,5687 ha, nabytej przez podatnika 01.02.2005r. w celu realizacji osobistych potrzeb (budowy domu jednorodzinnego), w sytuacji gdy nie posiadał on w chwili nabycia tej nieruchomości zamiaru przeznaczenia jej do dalszej odsprzedaży - nie wykazuje cech działalności gospodarczej w rozumieniu art.15 ust.1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług (nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług). W przypadku natomiast drugiej działki o powierzchni 0,1162 ha, nabytej przez podatnika 09.01.2007r. Dyrektor Izby Skarbowej zauważa, iż została ona nabyta wyłącznie w celu odsprzedaży. Transakcja zbycia przedmiotowej nieruchomości wykazuje zatem cechy właściwe dla obrotu nieruchomościami (wystąpił zamiar odsprzedaży nabytej nieruchomości), co umieszcza ją w katalogu czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, a sprzedawcy nadaje status podatnika podatku od towarów i usług. Zgodnie bowiem z art.113 ust.13 pkt 1 lit.d ustawy o podatku od towarów i usług zwolnień, o których mowa w ust.1 i 9 nie stosuje się do podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę W oparciu o okoliczności przedstawione przez stronę oraz uwzględniając fakt, iż wnioskodawca w toku postępowania odwoławczego wyjaśnił, iż nieruchomość – działka budowlana nr 278/1 o powierzchni 0,5687 została nabyta przez podatnika w celu realizacji jego potrzeb osobistych (budowa budynku mieszkalnego), który to cel z przyczyn niezależnych od podatnika nie mógł być przez niego realizowany, co w konsekwencji spowodowało konieczność zbycia wskazanej nieruchomości – Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, na podstawie art.14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U.z 2005r. Nr 8, poz.60 ze zm.) w związku z art. 4 ust.2 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy – Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U.Nr 217, poz.1590) dokonał zmiany interpretacji udzielonej przez Naczelnika Urzędu Skarbowego postanowieniem nr PP/443-16/07 z dnia 26.06.2007r., orzekając jak w sentencji. Niniejsza interpretacja prawa podatkowego została wydana w oparciu o przedstawiony przez wnioskodawcę stan faktyczny oraz obowiązujący w dniu jej wydania stan prawny. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.