Interpretacja Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik
PB2/415-36/07
z 24 sierpnia 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PB2/415-36/07
Data
2007.08.24
Autor
Urząd Skarbowy Kraków-Prądnik
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych
Słowa kluczowe
sprzedaż nieruchomości
zwolnienia przedmiotowe
Pytanie podatnika
Czy w przypadku odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego zakupionego w roku 1980, a w roku 2007 przekształconego ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności wystąpi 10% podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości?
P O S T A N O W I E N I E Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków- Prądnik działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 12.06.2007 r. (data wpływu do tut. Urzędu: 13.06.2007 r.) uzupełnionego w dniu 16.07.2007 r. (data wpływu do tut. Urzędu:17.07.2007 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe. U Z A S A D N I E N I E W dniu 13.06.2007 r. wpłynął Pani wniosek do organu podatkowego o udzielenie interpretacji w sprawie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości, a w dniu 17.07.2007 r. wpłynęło uzupełnienie wniosku o własne stanowisko w sprawie. Zgodnie z informacjami podanymi we wniosku stan faktyczny przedstawia się następująco: W dniu 24.04.1980 roku Pan ... nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w ... przy ul. .... Z uwagi na powyższe zwróciła się Pani z zapytaniem, czy w razie sprzedaży w/w nieruchomości będzie Pani zobowiązany do zapłaty 10% podatku od przychodu z tytułu sprzedaży tej nieruchomości. Pani zdaniem podatek 10% nie powinien wystąpić, ponieważ zbycie nieruchomości następuje po upływie pięciu lat od końca roku w którym nastąpiło jego nabycie. Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący w tym zakresie stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków- Prądnik stwierdza co następuje: W myśl z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16.11.2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w w/w ustawie w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r. Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: W sytuacji, w której podatnik nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a następnie nastąpiło ustanowienie na jego rzecz prawa odrębnej własności tego lokalu w trybie ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) za datę nabycia lokalu, od której liczy się 5 letni termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie można uznać dnia ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu. Mamy tu bowiem do czynienia ze swoistym „przekształceniem”, czyli zmianą formy prawnej przysługującego podatnikowi prawa do lokalu. Nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy, następuje w momencie ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest rzeczowym prawem ograniczonym, zbywalnym, podlegające dziedziczeniu i egzekucji. Treścią spółdzielczego własnościowego prawa lokalu jest prawo używania tego lokalu i dysponowania nim w granicach określonych przez ustawę i statut. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego – zgodnie z art. 244 § 2 Kodeksu cywilnego- regulują odrębne przepisy. Te odrębne przepisy zostały zawarte w ustawie z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.). Zgodnie z art. 17 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie oraz w statucie spółdzielni. Spółdzielnia Mieszkaniowa, na wniosek członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest zobowiązana na jego wniosek zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności, po spełnieniu przez niego przesłanek określonych w tej ustawie (art. 17 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu powoduje, że osoba, której przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości. Jak wynika z treści złożonego wniosku, Pan ... uzyskał spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w dniu 24.04.1980 r., w dniu 29.10.2001 r. została zawarta umowa majątkowa małżeńska rozszerzająca wspólność majątkową, a planowana sprzedaż ma nastąpić w okresie lipiec 2007 r. - maj 2008 r. Zatem przychód ze sprzedaży nie będzie podlegał opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, ponieważ minął już okres 5-ciu lat od daty nabycia. Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy – Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę. Pouczenie: |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.