W dniu 29 czerwca 2007r. Spółdzielnia Mieszkaniowo-Administracyjna zwróciła się z wnioskiem o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych przychodów Spółdzielni z tytułu odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych uiszczanych przez właścicieli lokali.

Zgodnie ze stanem faktycznym przedstawionym we wniosku Spółdzielnia zarządza nieruchomością wspólną tj. gruntem oraz częścią budynku i urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Gospodarka ekonomiczno-finansowa Spółdzielni polega na zawieraniu, w imieniu wszystkich właścicieli, umów na wykonanie usług i dostawę materiałów oraz pośredniczeniu w dostawie ciepła i wody do lokali. W celu zapłacenia za usługi i materiały Spółdzielnia pobiera zaliczki od właścicieli lokali na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych. Termin zapłaty zaliczki został ustalony na 15 każdego miesiąca z dołu. Raz w roku Spółdzielnia dokonuje rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości polegającego na porównaniu należnych zaliczek za rok kalendarzowy z kosztami odniesionymi do tego okresu. Do jednych z głównych zadań zarządu Spółdzielni należą działania dyscyplinujące terminowość wpłat i monitowanie dłużników oraz naliczanie i pobieranie odsetek za nieterminowe wpłaty. Prowadzenie rozliczeń finansowych Spółdzielni następuje za pośrednictwem rachunku bankowego.

Zdaniem Spółdzielni przychody z odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych uiszczanych przez właścicieli lokali są przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i jako takie korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych.

W odniesieniu do przychodów z odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek przez właścicieli lokali Spółdzielnia podkreśla, że naliczanie i ściąganie odsetek od nieterminowych wpłat należności, jako dodatkowych opłat od właścicieli lokali, służy ich zdyscyplinowaniu a lepsza regulacja wpłat stabilizuje sytuację finansową Spółdzielni, co z kolei wpływa na możliwość realizacji zadań związanych z utrzymaniem zasobu. Odsetki od nieterminowych wpłat są jedną z opłat wnoszonych przez lokatorów, z których pokrywane są koszty utrzymania nieruchomości, a zatem mieszczą się w definicji gospodarki zasobem mieszkaniowym.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego oraz pytania Podatnika, tutejszy organ podatkowy wyjaśnia co następuje:

Zgodnie z treścią art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 645 ze zm.), wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa mieszkaniowego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Powyższe oznacza, że zwolnienie z opodatkowania jest uzależnione nie tylko od przeznaczenia dochodu uzyskanego przez spółdzielnię, lecz także od źródła, z jakiego dany dochód pochodzi.

W ocenie tutejszego organu podatkowego przychody z odsetek od zaległości czynszowych jako opłaty wnoszone przez lokatorów na utrzymanie zasobów mieszkaniowych stanowią przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Ewentualny dochód z tej działalności będzie podlegał, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych, zwolnieniu z podatku dochodowego pod warunkiem przeznaczenia go (bez względu na termin wydatkowania) na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.