POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legnicy stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku, który wpłynął w dniu 26.03.2007 r., o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej opodatkowania podatkiem dochodowym przychodu z tytułu zbycia praw i obowiązków (cesji), wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej z firmą, która zobowiązała się do wybudowania budynku, stanowiącego dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, jest prawidłowe.

UZASADNIENIE
W dniu 26.03.2007 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Legnicy wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.
Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
Z treści złożonego wniosku wynika, że w dniu 01.09.2006 r. (w ramach ustawowej wspólności majątkowej) zawarł Pan przedwstępną umowę kupna-sprzedaży z firmą, która zobowiązała się do wybudowania budynku, stanowiącego dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej. Podpisanie tej umowy -zgodnie z Pana wyjaśnieniem - miało na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, a nie dalszą odsprzedaż i osiągnięcie zysku. Na poczet przedwstępnej umowy wpłacił Pan (wraz z małżonką) zadatek stanowiący pierwszą ratę w wysokości 10 % ceny sprzedaży nieruchomości tj. kwotę 47.000,00 zł. Pozostała do zapłaty kwota stanowiąca drugą ratę tj. 423.000,00 zł miała być zapłacona w terminie miesiąca od zakończenia inwestycji, a przed podpisaniem przyrzeczonej umowy najpóźniej do 02.10.2007 r. W dniu 22.02.2007 r. zawarł Pan (wraz z żoną) umowę cesji praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży (wartość wierzytelności strony ustaliły na kwotę 620.000,00 zł), w wyniku której powstał przychód w kwocie 197.000,00 zł, a po uwzględnieniu zadatku 47.000,00 zł - dochód w kwocie 150.000,00 zł.
Mając na uwadze powyższe kieruje Pan pytanie odnośnie sposobu opodatkowania uzyskanego jw. dochodu.
W Pana ocenie, przychód z tytułu zbycia ww. praw majątkowych nie będzie opodatkowany tak jak ze sprzedaży nieruchomości - regulację prawną w tym zakresie zawiera przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - podlega bowiem opodatkowaniu podatkiem dochodowym na zasadach ogólnych co oznacza, że należy go wykazać w zeznaniu podatkowym za 2007 r. i obliczyć podatek wg skali.

Naczelnik tutejszego urzędu, po przeanalizowaniu przedstawionej przez Pana sytuacji, informuje:
Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) zwanej dalej updof, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Źródłem przychodu, określonym w art. 10 ust. 1 pkt 7 updof, są kapitały pieniężne i prawa majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych innych niż wymienione w pkt 8 lit. a)-c). Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 tejże ustawy, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów.
Z treści powołanych wyżej przepisów wynika, iż odpłatne zbycie praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 updof stanowi katalog zamknięty i nie obejmuje swym zakresem przychodów osiągniętych z tytułu przekazania w drodze cesji, nakładów poniesionych w związku z budową domu mieszkalnego przez dewelopera. Przychód, który powstaje z tytułu odpłatnego zbycia (przeniesienia, cesji) nakładów poniesionych na realizację i finansowanie budowy, stanowi przychód o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 7 updof, tj. przychód z praw majątkowych innych niż wymienione w pkt 8 lit. a)-c).
Zgodnie z art. 18 updof, za przychód z praw majątkowych uważa się w szczególności przychody z praw autorskich i praw pokrewnych, w rozumieniu odrębnych przepisów, praw do projektów wynalazczych, praw do topografii układów scalonych, znaków towarowych i wzorów zdobniczych, w tym również z odpłatnego zbycia tych praw. Katalog ten jest więc katalogiem otwartym, do którego należy zaliczyć również przychód, który powstaje w wyniku cesji praw wynikających z zawartej przez Pana umowy.
Z uwagi na to, iż ww. ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie określa szczególnej zasady ustalania dochodu z praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 7, zastosowanie ma ogólna definicja wynikająca z art. 9 ust. 2. Zgodnie z brzmieniem ww. artykułu, dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art. 24-25 nie stanowią inaczej, jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów. W myśl przepisu art. 22 ust. 1 updof, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.
Dochód uzyskany z ww. tytułu podlega opodatkowaniu wg skali podatkowej określonej w art. 27 ust. 1 ustawy i należy go wykazać w zeznaniu podatkowym składanym zgodnie z art. 45 ust. 6 ustawy, w terminie do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, w którym nastąpiła cesja praw.
Mając na uwadze powyższe, organ podatkowy podziela Pana stanowisko przedstawione we wniosku, a dotyczące opodatkowania podatkiem dochodowym dochodu wynikającego z umowy cesji praw majątkowych.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.
Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla Pana, wiąże natomiast właściwe dla Pana organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.