POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Sączu działając na podstawie art.14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zmianami ) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 07.03.2007 r., uzupełnionego w dniu 30.03.2007 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe w części pytania 1, w pozostałej części błędne.

UZASADNIENIE

W dniu 08.03.2007 r. w tutejszym organie podatkowym został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 30.03.2007 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług. We wniosku zawarto pytania:
1. czy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przekazanie na cele osobiste niżej opisanej nieruchomości - budynku i działki,
2. według jakiej stawki podatku VAT należy dokonać w/w rozliczenia.
Z treści wniosku wynika, że jest Pan podatnikiem podatku od towarów i usług. W związku z prowadzoną działalnością gospodarczą dokonał Pan zakupu działki nr 89/6 w obrębie 115 o pow. 0,0780 ha dla której Sąd Rejonowy w Nowy Sączu prowadzi księgę wieczystą nr 98004 z przeznaczeniem na inwestycję deweloperską - budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego na sprzedaż. Inwestycja budowlana została na przedmiotowej działce zrealizowana przez podwykonawcę, co potwierdzają wystawione faktury nr 31/8 z dnia 30.08.2006r., nr 63/12 z dnia 30.12.2006 r. i nr 2/3 z dnia 02.03.2007 r. Wydatki opisane przedmiotowymi fakturami zostały zaliczone przez Pana do kosztów uzyskania przychodu prowadzonej działalności gospodarczej. Budynku zbudowanego na działce nr 89/6 nie zamierza Pan jednak sprzedać, tylko osobiście w nim zamieszkać. W momencie przekazania budynek będzie niezasiedlony ( stan surowy).

Zdaniem Pana, w niniejszej sprawie znajdzie zastosowanie przepis art. 7 ust.2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którym opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega przekazanie przez podatnika towarów na potrzeby osobiste. Tym samym podstawą wyłączenia przedmiotowej działki nr 89/06 oraz wybudowanego na niej budynku jednorodzinnego jest oświadczenie woli podatnika o przeznaczeniu wyżej wymienionych składników majątku na potrzeby osobiste oraz złożenie stosownej deklaracji VAT - 7, przy określeniu należnego podatku wg 22 % stawki podatku.
Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami ) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Natomiast w myśl art. 7 ust. 2 cytowanej ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się również przekazanie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa na cele inne niż związane z prowadzonym przedsiębiorstwem, w szczególności przekazanie lub zużycie towarów na cele osobiste podatnika - jeżeli podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych czynności, w całości lub w części.
Z powyższego wynika, że czynność przekazania towarów na cele osobiste podatnika została zrównana z dostawą towarów. Dlatego też, przekazanie na cele osobiste opisanej nieruchomości wybudowanej w ramach prowadzonej działalności w stosunku do której przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Jako czynność objęta opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług winna zostać rozliczona w deklaracji VAT-7.

Ad. 2 W myśl art. 29 ust. 5 wymienionej ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Powyższy przepis oznacza, iż dostawa gruntu zabudowanego opodatkowana jest według stawki właściwej dla budynku lub budowli. Co do zasady towary i usługi opodatkowane są stawką podstawową w wysokości 22%, a wynika to z treści art. 41 ust. 1 powołanej ustawy. Przyjęto bowiem zasadę, że stawka podstawowa obowiązuje dla wszystkich czynności opodatkowanych podatkiem za wyjątkiem tych, które zostały jednoznacznie wyłączone z tego kręgu i opodatkowane stawkami obniżonymi. W myśl art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o podatku od towarów i usług do 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Obiektami budownictwa mieszkaniowego, według definicji zawartej w art. 2 pkt 12 ustawy o podatku od towarów i usług, są budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111- Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112-Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113- Budynki zbiorowego zamieszkania -wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.W świetle cyt. wyżej przepisów dostawa nieruchomości - budynku jednorodzinnego (jeżeli budynek zostanie zaliczony do PKOB 111- Budynki mieszkalne jednorodzinne ) i działki będzie opodatkowana podatkiem VAT wg 7% stawki podatku od towarów i usług.
Należy również nadmienić, że dokumenty załączone do wniosku o interpretację przepisów, nie podlegają ocenie przez tut. Organ podatkowy.