POSTANOWIENIE

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście, działając na podstawie art. 216 oraz art. 14a § 1-5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm. ) w związku z Pana wnioskiem w sprawie interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego

postanawia

potwierdzić stanowisko zawarte we wniosku.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego przez Pana we wniosku stanu faktycznego wynika, iż nabył Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Lokal ten przeznaczył Pan na wynajem. Jako sposób opodatkowania wybrał Pan ryczałt, jednakże od przyszłego roku zamierza Pan zrezygnować z tej formy opodatkowania. W Pana opinii spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego będzie mógł Pan zaewidencjonować w ewidencji środków trwałych w ostatnim miesiącu rozliczeń na zasadzie ryczałtu. Według Pana na wartość początkową będą się składały m.in.:wartość zakupu spółdzielczego prawa do lokalu zgodnie z zapisem w akcie notarialnym,podatek od czynności cywilno-prawnych pobrany przez notariusza z tyt. nabycia spółdzielczego prawa do lokalu,opłatę notarialną wraz z doliczonymi do niej podatkiem VAT pobraną od umowy sprzedaży,opłatę notarialną pobraną od umowy przedwstępnej sprzedaży wraz z doliczonym do niej podatkiem VAT,odsetki od spłacanego kredytu faktycznie zapłacone w ratach kredytowych przekazanych bankowi w okresie od nabycia lokalu do wprowadzenia spółdzielczego prawa do lokalu do ewidencji środków trwałych,opłata sądowa związana z założeniem księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa do lokalu,opłata sądowa związana z ustanowieniem hipotek zabezpieczających spłatę kredytu zaciągniętego w celu nabycia przedmiotowego lokalu,kwota podwyższonej prowizji od kredytu w okresie oczekiwania na wpis hipoteki – najpóźniej do momentu wprowadzenia przedmiotowego lokalu do ewidencji środków trwałych,kwota jednorazowej prowizji zapłaconej bankowi za udzielenie kredytu hipotecznego na nabycie przedmiotowego lokalu.

W przedstawionym stanie faktycznym mają zastosowanie następujące przepisy prawa:art. 22a ust. 1, 22g ust. 1 pkt 1, 22g ust. 3, 22h, 22n ust. 4 i 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1991 r. (Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.).

Definicję środków trwałych zawiera art. 22a ust. 1 w/w ustawy. W punkcie 1 tego przepisu wskazano, że amortyzacji podlegają stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania między innymi lokale będące odrębną własnością o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a ust. 1, zwane środkami trwałymi. Za wartość początkową środków trwałych w razie nabycia w drodze kupna uważa się zgodnie z art. 22g ust. 1 pkt 1 w/cyt. ustawy – cenę ich nabycia. Definicję ceny nabycia zawiera natomiast art. 22g ust. 3 ustawy, zgodnie z którym jest to kwota należna zbywcy, powiększona o koszty związane z zakupem, naliczone do dnia przekazania środka trwałego do używania, a w szczególności koszty transportu, załadunku i wyładunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji oraz pomniejszona o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek od towarów i usług nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.Zgodnie z art. 22n ust. 4 zapisów dotyczących środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych dokonuje się w ewidencji najpóźniej w miesiącu przekazania ich do używania. Późniejszy termin wprowadzenia uznaje się za ujawnienie środka trwałego, o którym mowa w art. 22h ust. 1 pkt 4 i zgodnie z którym odpisów amortyzacyjnych dokonuje się od ujawnionych środków trwałych nieobjętych dotychczas ewidencją – począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym środki te zostały wprowadzone do ewidencji.

Reasumując, poniesione wydatki do dnia przekazania środka trwałego do używania (dnia ujawnienia w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych) będą wchodziły w skład wartości początkowej środka trwałego.Podkreślić należy, że zgodnie z art. 22n ust. 5 przy zmianie formy opodatkowania na zasady ogólne, podatnicy mają obowiązek założyć ewidencję środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, uwzględniając w niej odpisy amortyzacyjne przypadające za okres opodatkowania w formie zryczałtowanego podatku dochodowego.

Odnosząc powyższe do opisanego stanu faktycznego, Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście postanowił jak w sentencji.