P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Gorlicach działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr. 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 22.01.2007 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych:

- stwierdza, że stanowisko podatnika w tej sprawie jest nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 22.01.2007 r. do Urzędu Skarbowego w Gorlicach wpłynął wniosek podatnika (uzupełniony w dniu 03.04.2007 r.) w sprawie udzielenia interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, dotyczącej opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości.
W dniu 07.07.2004 r. podatnik nabył odpłatnie gospodarstwo rolne o pow. 1.2158 ha, w skład którego wchodziła działka rolna nr 42/19 o pow. 1.0558 ha.
W 2005 r. podatnik powiększył gospodarstwo rolne, do chwili obecnej pozostaje rolnikiem prowadzącym gospodarstwo ekologiczne i obowiązkowo opłaca składki na ubezpieczenie w Kasie Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego.
W 2006 r. nastąpił podział działki nr 42/19 na działki o numerach 42/21, 42/22, 42/23.
W dniu 30.06.2006 r. podatnik sprzedał działkę nr 42/22 o pow. 0.2004 ha za cenę 10000.00 zł., następnie w dniu 05.01.2007 r. sprzedał działkę nr 42/23 o pow.0.1790 ha za cenę 10000.00 zł.
Sprzedaż wymienionych nieruchomości nastąpiła przed upływem 5 lat od dnia zakupu, ale według podatnika przedmiotowe działki w momencie sprzedaży nie utraciły charakteru rolnego i nadal stanowiły grunty rolne.
Zdaniem podatnika przychody uzyskane ze sprzedaży wymienionych działek nie podlegają opodatkowaniu.
Po rozpatrzeniu wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego w Gorlicach wyjaśnia co następuje:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. nr. 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) - c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.
Zgodnie z art. 28 ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.) przychodu z odpłatnego zbycia przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) - c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł, podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży podatnik przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) i e) powołanej ustawy. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru (PIT- 23).
Według art. 21 ust. 1 pkt. 28 wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że sprzedane działki Nr. 42/22 i 42/23 o łącznej powierzchni 0.3794 ha ze względu na obszar nie stanowią gospodarstwa rolnego w rozumieniu powołanych przepisów, zatem brak jest jakichkolwiek podstaw do twierdzenia, że charakter rolny sprzedanego gruntu został zachowany.
Mając powyższe na uwadze tutejszy organ podatkowy stwierdza, że przychód uzyskany ze sprzedaży wymienionych nieruchomości gruntowych nie korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla niego organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
Na postanowienie niniejsze służy podatnikowi prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie Ośrodek Zamiejscowy w Nowym Sączu ul. Sienkiewicza 44, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Gorlicach, w terminie 7 dni od dnia otrzymania postanowienia (art. 236 § 2 Ordynacji podatkowej).