POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14 a, art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany uznaje za prawidłowe stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 10.01.2007r. w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w części dotyczącej zryczałtowanego 10% podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości.

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 10.01.2007r. Pan XXX zwrócił się na podstawie art. 14 a ustawy Ordynacja podatkowa o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani też postępowanie przed sądem administracyjnym.

Stan faktyczny:
Matka wnioskodawcy zmarła w dniu 13 stycznia 2006r. Swój majątek: przekazała testamentem synowi oraz wnukowi. Postępowanie sądowe w sprawie nabycia spadku przeprowadzone zostanie w 2007r. Po ujawnieniu masy spadkowej wnioskodawca zamierza sprzedać odziedziczoną działkę budowlaną.

Pytanie Strony :
Które przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych będą miały zastosowanie do uzyskanego w 2007r. przychodu ze sprzedaży nieruchomości, nabytej w drodze spadku: czy obowiązujący do 31 grudnia 2006r. przepis art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d) , czy przepisy obowiązujące w tym zakresie od 1 stycznia 2007r., t.j. nakładające obowiązek zapłaty 19% podatku od dochodu ze sprzedaży.

Ponadto, czy w świetle ustawy z 16.11.2006r. nowelizującej ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych , sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku dokonana po upływie 5 lat od daty jej nabycia podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Stanowisko Strony:
W ocenie wnioskodawcy przychód ze sprzedaży w 2007r. nieruchomości odziedziczonej po zmarłej w 2006r. matce zwolniony jest ze zryczałtowanego 10% podatku dochodowego na podstawie przepisów art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2006r.

Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany:
Jednym ze źródeł przychodów wskazanych przez ustawodawcę w treści art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. nr 14 poz. 176 ze zm. ) jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 , nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane (...) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie (...).

Dyspozycja normy zamieszczonej w art. 28 ust. 1 i 2 cytowanej ustawy wskazuje, że przychodów określonych wyżej, nie łączy się z przychodami z innych źródeł, zaś podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i jest on płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego według miejsca zamieszkania podatnika.

Zgodnie natomiast z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d) w/w ustawy w brzmieniu obowiązującym w 2006r., wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości (...) w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku (...).

Ustawa z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw ( Dz. U. z 2006r. Nr 217 po. 588 ) wprowadziła dwa tryby opodatkowania przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości w 2007r.

Z treści art. 7 ust. 1 wyżej powołanej ustawy z dnia 16 listopada 2006r., wynika że do przychodu ( dochodu ) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r., nabytych (...) do dnia 31 grudnia 2006r., stosuje się zasady określone w ostatnio wymienionej ustawie w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r.

Zgodnie z art.924 Kodeksu Cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.

Przepis art. 925 Kodeksu Cywilnego stanowi, że spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, tj. z chwilą śmierci spadkodawcy.

W przedstawionym stanie faktycznym nabycie spadku nastąpiło w styczniu 2006r. i na zasadzie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. nr 14 poz. 176 ze zm. ) przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku jest wolny od podatku dochodowego.

Klasyfikujący źródła przychodów przepis art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. nr 14 poz. 176 ze zm. ) w brzmieniu obowiązującym w 2007r. pozostał bez zmian, zatem odpłatne zbycie nieruchomości po upływie 5 lat od jej nabycia nie stanowi źródła przychodu w podatku dochodowym.

Mając na uwadze powyższe, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany potwierdza stanowisko wnioskodawcy w przedmiotowej sprawie.

Powyższa interpretacja udzielona została na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia przez organ II instancji.