Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka zamierza sprzedać garaż wraz z gruntem. Firma zakupiła garaż wraz z gruntem znajdującym się pod zespołem mieszkaniowym od developera w 2001r. Na fakturze potwierdzającej w/w transakcję wyodrębniono dwie pozycje tj. 1.zakup garażu + 22% podatku VAT, oraz 2.zakup gruntu pod garaż zwolniona od VAT.Spółka dokonała odliczenia podatku naliczonego zawartego w w/w fakturze dokumentującej zakup garażu.Obecnie Firma sprzedaje ten sam garaż osobie fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczejZdaniem Spółki faktura dokumentująca sprzedaż garażu wraz z gruntem winna zawierać następujące pozycje : 1.sprzedaż garażu + 7% podatku VAT, oraz 2.sprzedaż gruntu zwolniona z VAT. Tut. Organ nie podziela stanowiska Strony.

Stosownie do przepisów art. 5 ust. l pkt l ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, póz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Za towary, zgodnie z regulacją art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, uznaje się rzeczy ruchome, jak również wszystkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu ( art. 29 ust. 5 w/w ustawy z dnia 11 kwietnia 2004r.), która w związku z tym stanowi element podstawy opodatkowania tych nieruchomości – według stawki podatkowej dla nich właściwej. W myśl art. 146 ust. 1 pkt. 2 lit. b ustawy o podatku od towarów i usług w okresie od dnia przystąpienia Rzeczpospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

W związku z tym, że garaż sprzedawany przez Spółkę jest lokalem użytkowym, jego sprzedaż podlega opodatkowaniu według stawki 22% (art. 41 ust.1 ustawy o VAT). W sytuacji opisanej przez Spółkę przy sprzedaży przedmiotowego garażu wraz z gruntem nie ma również zastosowania zwolnienie z podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o VAT. Zgodnie bowiem z tym artykułem zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Ze stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę w zapytaniu wynika, iż Spółka dokonując zakupu przedmiotowego garażu w 2001r. dokonała odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktury nabycia. Zgodnie z przepisem art. 29 ust. 5 w/w ustawy grunt sprzedawany wraz z takim lokalem jest również opodatkowany 22% stawką podatku VAT. Wartość gruntu wchodzi bowiem do podstawy opodatkowania sprzedawanego lokalu czy budynku i podlega opodatkowaniu lub zwolnieniu na takich samych zasadach jak sprzedawany lokal. W takim stanie faktycznym i prawnym stanowisko Podatnika wyrażone we wniosku jest nieprawidłowe. Biorąc pod uwagę powyższe postanawiam jak w sentencji.