P O S T A N O W I E N I E

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 217 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa ( t.j. Dz. U. z 2005r., nr 8, poz. 60 z późn.zm.), art. 10 ust. 1 pkt 8 , art. 19 ust. 1, art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) oraz art. 28 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. , nr 14, poz. 176 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2007r., art. 908 § 1 ustawy z dnia 23.04.1964r. - Kodeks Cywilny ( Dz. U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.) w związku z wnioskiem z dnia 15.02.2007r. w sprawie opodatkowania podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości , Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie potwierdza stanowisko podatnika i uznaje je za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny sprawy przedstawiony przez wnioskodawcę:

W 1997r. podatniczka w wyniku zawartej umowy dożywocia nabyła własność części nieruchomości. Jej udział we współwłasności wynosił #188; całości. W 2007r. nieruchomość, nabytą w drodze umowy dożywocia sprzedała. Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym ?

Stanowisko w sprawie:

Zdaniem podatniczki , w przedmiotowej sprawie przychód ze sprzedaży nieruchomości podlega zwolnieniu od podatku dochodowego , ponieważ nieruchomość była w jej posiadaniu prawie 10 lat.

Ocena prawna stanowiska:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2007r. ( t. j. Dz. U. z 2000r. nr 14, poz 176 z późn. zm.) sprzedaż nieruchomości lub ich części , jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej, dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie jest źródłem przychodu i na podstawie art. 28 ust 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym płatnym w terminie 14 dni od dnia sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Podstawę opodatkowania stanowi wartość wyrażona w cenie sprzedaży , pomniejszona o koszty sprzedaży ( art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym). W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację PIT-23.

Jedną z umów uregulowanych w ustawie z dnia 23.04.1964r. - Kodeks Cywilny ( Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) i zobowiązujących do przeniesienia własności nieruchomości jest umowa dożywocia. Zgodnie z art. 908 § 1 kodeksu cywilnego w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje sie zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Z chwilą zawarcia umowy dożywocia w formie aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości.

Pięcioletni termin, którego upływ powoduje, że sprzedaż nieruchomości nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w przedmiotowej sprawie upłynął w dniu 31.12.2002r.( pięcioletni termin liczy się od dnia 31.12.1997r.). Zatem sprzedaż nieruchomości po tej dacie nie stanowi źródła przychodów.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie potwierdza stanowisko wnioskodawcy wyrażone we wniosku.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Zgodnie z przepisem art. 14b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, ul. Felińskiego 2b za pośrednictwem tut. Organu w terminie siedmiu dni od dnia jego doręczenia ( art. 236 i art. 223 § 1 w zw. z art. 239 Ordynacji podatkowej).