P O S T A N O W I E N I E

Działając zgodnie z art.216 oraz art.14a §1 i 4 ustawy z dn. 29.08.97r. Ordynacja podatkowa /Dz.U.nr 8 z 2005r. poz.60 z późn. zm./, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa – Bemowo po rozpatrzeniu wniosku Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 25.03.2007r. /data wpływu 27.03.2007./w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego uznaje, że stanowisko podatnika dotyczące uzyskanych dochodów Wspólnoty Mieszkaniowej z tytułu najmu pomieszczenia stacji transformatorowej jest nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Wnioskiem z dnia 25.03.2007r. Wspólnota Mieszkaniowa zwróciła się do tutejszego Organu podatkowego w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w trybie art. 14a §1 ustawy Ordynacja podatkowa. Pytanie podatnika brzmi:Czy dochód uzyskany z najmu pomieszczenia stacji transformatorowej jest zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych w świetle zapisu w art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych...

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa uzyskuje między innymi przychody z tytułu najmu pomieszczenia stanowiącego własność wspólnoty , w którym znajduje się stacja transformatorowa zasilająca budynek wspólnoty i budynki sąsiednich wspólnot w energię elektryczną. Urządzenie w pomieszczeniu jest własnością firmy energetycznej.W opinii Wspólnoty przychody uzyskane z najmu pomieszczenia stacji transformatorowej są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Bemowo po zapoznaniu się z przedstawionymi okolicznościami nie uznaje stanowiska strony informując co następuje: w świetle art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych /Dz.U. nr 54 z 2000r. poz.654 ze zm./ wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych , towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów , z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Na gospodarkę mieszkaniową prowadzoną przez podatnika, o której mowa w art. 17 ust.1 pkt.44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych składają sie wpływy z opłat pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty.

Uwzględniając charakter opłat oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia „zasoby mieszkaniowe” użytego w w/w przepisie , nie tylko jako lokale mieszkalne ,ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lubznajdujące się poza nimi, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez członków wspólnoty, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego funkcjonowanie i administrowanie.

Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż przez zasoby mieszkaniowe, o których mowa w wyżej wymienionym przepisie art.17 ust 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć:Budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich Budynki pomieszczeniami , w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe , aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże,Pomieszczenia znajdujące sie w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych tj: budynki /pomieszczenia administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące , osiedlowe warsztaty /zakłady/ konserwacyjno – remontowe.Urządzenia i uzbrojenie terenów , na których znajdują się w/w budynki jak: zbiorniki – doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo – kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, budowle inżynieryjne /studnie itp./, budowle komunikacyjne – drogi osiedlowe, ulice, chodniki oraz inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych takich jak np. latarnie oświetleniowe czy ogrodzenia.Pomieszczenie stacji transformatorowej służy zakładowi energetycznemu , który jest podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług dostawy energii elektrycznej (wynajmowana powierzchnia ma charakter lokalu użytkowego), zatem dochód uzyskany przez wspólnotę z najmu stanowi dochód uzyskany z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi i nie jest zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych.Dodatkowo należy podkreślić , iż urządzenia znajdujące się w wynajmowanym pomieszczeniu zasilają w energię elektryczną również budynki sąsiednich wspólnot.

Niniejsza interpretacja co do zkresu stosowania przepisów prawa podatkowego została dokonana dla stanu faktycznego opisanego we wniosku i stanu prawnego obowiazującego w dniu jej udzielenia . Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę praw i obowiązków Podatnika.