Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skarżysku-Kamiennej działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 ze zmianami) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 20.03.2007 r. (data wpływu 21.03.2007 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

W dniu 21.03.2007 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Skarżysku-Kamiennej wpłynął wniosek Komornika Sądowego Rewiru II przy Sądzie Rejonowym w Skarżysku -Kamiennej o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług w indywidualnej sprawie.

Komornik Sądowy z wniosku wierzycieli prowadzi egzekucję z nieruchomości dłużniczki. Dłużniczka jest osobą fizyczną i nie jest podatnikiem podatku VAT. Nieruchomość położona jest pod adresem zamieszkania dłużniczki.

Nieruchomość, z której prowadzona jest egzekucja to nieruchomość zabudowana budynkami: mieszkalnym dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym oraz gospodarczym jednokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, który spełnia obecnie funkcję budynku mieszkalnego i jest faktycznie zamieszkały. Oba budynki wybudowane zostały w konstrukcji tradycyjnej murowanej z dachami o konstrukcji drewnianej. Budynki nie były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. Przedmiotowa nieruchomość na wniosek wierzycieli poddana zostanie licytacji zgodnie ze stosownymi przepisami Kodeksu postępowania cywilnego, będzie to sprzedaż własności prywatnej.

W złożonym wniosku wnioskodawca tj. płatnik pyta, czy sprzedaż opisanej wyżej nieruchomości w drodze licytacji w sądowym postępowaniu egzekucyjnym i zgodnie z przepisami kpc, jest opodatkowana podatkiem VAT, czy też jest zwolniona od tego podatku.

W opinii wnioskodawcy w tym stanie faktycznym podatnik-dłużnik podlega zwolnieniu podmiotowemu wynikającemu z art. 15 ustawy o VAT, a transakcja powyższa nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skarżysku-Kamiennej zgadza się z opinią wnioskodawcy i informuje:

Zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r.,Nr 54, poz. 535 ze zmianami) zwanej dalej ustawą, aby dostawa nieruchomości wraz z gruntem podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług musi być dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług. Podatnikami tymi są: osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

Biorąc pod uwagę powyższe regulacje oraz przedstawiony stan faktyczny, dostawa budynków, budowli oraz związanych z nimi gruntów (działek, na których postawione są obiekty) stanowiących majątek osobisty podatnika, nie ma znamion działalności gospodarczej w rozumieniu omówionego wyżej art. 15 ust. 2 ustawy. Zbycie nieruchomości ma charakter incydentalny i nie będzie dokonywane przez podatnika w ramach działalności gospodarczej. Oznacza to, że planowana dostawa nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W przedmiotowej sprawie bez wpływu na opodatkowanie transakcji podatkiem od towarów i usług jest fakt, że dostawa w/w nieruchomości dokonana zostanie w drodze postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika sądowego. W związku z powyższym stanowisko wnioskodawcy w zakresie nie opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy w/w nieruchomości jest prawidłowe.