POSTANOWIENIE
Na podstawie art.216 oraz 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( jednolity tekst Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz.60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga w związku z wnioskiem z dnia 23.02.2007r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego stwierdza, że stanowisko dot. zaliczenia do przychodów zbycie udziałów w zamian za przyrzeczenie ustanowienia i przeniesienia własności lokalu użytkowego – jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie

Wnioskiem z dnia 23.02.2007r. (data wpływu 26.02.2007r.) Spółka z o.o. wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z zakresu podatku dochodowego od osób prawnych.
Pytanie dotyczy momentu powstania przychodu w sytuacji, gdy Spółka zbyła udziały w 2007 roku w zamian za przyrzeczenie ustanowienia i przeniesienia własności lokalu użytkowego, najpóźniej do 28.02.2010.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka zawarła w formie aktu notarialnego „umowę zbycia udziałów w zamian za przyrzeczenie ustanowienia i przeniesienia własności lokalu użytkowego”, na podstawie której dokonała zbycia udziałów, jakie posiadała w innej Spółce z o.o. na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej w zamian za przyrzeczenie ustanowienia i przeniesienia własności lokalu użytkowego (umowa przedwstępna).
Ustanowienie i przeniesienie własności lokalu użytkowego nastąpi po jego wybudowaniu na mocy umowy przenoszącej własność, nie później niż do dnia 28 lutego 2010r.
Wartość przedmiotowej umowy Strony wyceniły na "Y"zł.
Według stanowiska Wnioskodawcy za datę powstania przychodu należy uznać ostatni dzień miesiąca , w którym dokonano przeniesienia na rzecz Wnioskodawcy aktem notarialnym przyrzeczonego lokalu użytkowego.
W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy jest nieprawidłowe i jednocześnie wyjaśnia.
Zgodnie z art. 12 ust.3 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2000r., Nr 54, poz.654 ze zm.) za przychody związane z działalnością gospodarczą i z działami specjalnymi produkcji rolnej, osiągnięte w roku podatkowym, uważa się także należne przychody, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont.

Co do zasady, za datę powstania przychodu, zgodnie z art.12 ust.3a uważa się, z zastrzeżeniem ust.3c-3e, dzień wydania rzeczy, zbycia prawa majątkowego lub wykonania usługi albo częściowego wykonania usługi, nie później niż dzień:
1.wystawienia faktury albo
2.uregulowania należności.
Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym Wnioskodawca zbył udziały (nabyte wcześniej za kwotę "X"zł.) w zamian za przyrzeczenie ustanowienia i przeniesienia własności lokalu użytkowego nie później niż do dnia 28 lutego 2010r. Zgodnie z art.155 § 1 i art. 158 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz.U.z 1964r., Nr 16, poz.93 ze zm.) przeniesienie własności nieruchomości powinno być zawarte w formie aktu notarialnego . Umowa przedwstępna, będąca przyrzeczeniem zawarcia właściwej umowy kupna-sprzedaży (nawet, jeśli została sporządzona w formie aktu notarialnego) nie powoduje przeniesienia prawa własności nieruchomości.
W związku z powyższym za moment powstania przychodu z tytułu zbycia udziałów, w zamian za przeniesienie własności lokalu użytkowego, uważa się dzień zbycia prawa majątkowego określony w akcie notarialnym, w której to dacie należność z tytułu zbycia udziałów stanie się wymagalna.