Postanowienie

Działając na podstawie art. 216 i art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w związku ze złożonym wnioskiem z dnia 08.02.2007r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych z tyt. zamiany lokalu mieszkalnego na nieruchomość gruntową, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa – Ursynów

postanawia

uznać za nieprawidłowe stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku w kwestii nie wystąpienia podatku od czynności cywilnoprawnych z uwagi na równe wartości zamienianych nieruchomości.

Uzasadnienie

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Spółka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wszelkich usług dotyczących budownictwa. W 2005r. Spółka dokonała zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu z przeznaczeniem pod budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Następnie rozpoczęła budowę i sprzedaż lokali mieszkalnych, miejsc parkingowych oraz udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu.

Aktem notarialnym Spółka zawarła przedwstępną umowę zamiany wybudowanego lokalu mieszkalnego na nieruchomość gruntową pod budowę następnego budynku. Umowa została zawarta z osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej. Wartość lokalu równa jest wartości nieruchomości gruntowej.

W ocenie wnioskodawcy od tej transakcji podatek od czynności cywilnoprawnych nie wystąpi ponieważ nieruchomości będące przedmiotem zamiany są wartościowo równe.

Zgodnie z treścią art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2005r. Nr 41, późn. 399 z późn. zm.) podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Wyjątek od tej zasady stanowi przepis art. 2 pkt 4 cyt. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, który wyłącza z opodatkowania czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest:opodatkowana podatkiem od towarów i usług,zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach.

Z treści cyt. przepisu wynika, że jeżeli ww. transakcja zamiany podlega podatkowi VAT w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.), to zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlega temu podatkowi.

W przypadku, gdy przedmiotowa czynność będzie zwolniona z podatku od towarów i usług, będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a, w związku z art. 2 pkt 4 lit. b cyt. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Podstawę opodatkowania stanowić będzie wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, od którego przypada wyższy podatek – art. 6 ust. 1 pkt 2 lit. b tej ustawy.

W sytuacji, gdy rzeczy lub prawa majątkowe będące przedmiotem zamiany są wartościowo równe, podstawę opodatkowania stanowić będzie wartość jednego z przedmiotów transakcji.

Ponadto Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje, iż umowy przedwstępne nie są przedmiotem opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.