POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Makowie Mazowieckim w związku z wnioskiem z dnia 19.12.2006r. w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

postanawia

uznać stanowisko podatnika zawarte w pismie za prawidłowe o ile stan faktyczny przedstawiony we wniosku zgodny jest ze stanem rzeczywistym.

UZASADNIENIE

Pismem z dnia 19.12.2006r. XXXX Sp. z o.o. zwróciło się o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie zmian w ustawie z dnia 15 lutego 1992r. (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z pozn. zm.), polegających na przywróceniu i zmodyfikowaniu zwolnień dla wspólnot mieszkaniowych - art. 17 ust. 1 pkt 44, XXXXXX Sp. z o.o. jako administrator wspólnot mieszkaniowych ma wątpliwości jak traktować pożytki z nieruchomości wspólnej na reklamę, najem gruntu i pomieszczeń. Czy w/w pożytki stanowią dochód uzyskany z innej działalności niż gospodarka mieszkaniowa w świetle wprowadzonej zmiany opierając się na art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z pozn. zm.) - "Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczające te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężąry związane z utzrymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach".

Pożytki uzyskane z nieruchomości wspólnej z tytułu reklam, najmu gruntu, najmu części wspólnej służą pokrywaniu kosztów remontów wspólnot mieszkaniowych.

W dniu 15.01.2007r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Makowie Mazowieckim wezwał XXXXX Sp. z o.o. do uzupełnienia złożonego wniosku poprzez przedstawienie własnego stanowiska w sprawie oraz udzielenia informacji czy najme pomieszczeń dotyczy lokali mieszkalnym czy użytkowych.

W dniu 22.01.2007r. spółka złożyła informację, że "pożytki Wspólnoty dotyczą najmu pomiesczeń wspólnych tj. pralni, suszrni i piwnic, które stanowią pomieszczenie gospodarcze oraz części najmowanego pomieszczenia kotłowni, które jest pomieszczeniem technicznym.

W/w pomieszczenia według definicji zawartej w przepisach do ustawy prawo budowalne nie są ani lokalami mieszkalnymi ani użytkowymi.Zdaniem spółki otrzymane dochody z najmu stanowią dochód podlegający opodatkowaniu".

Naczelnik Urzędu skarbowego w Makowie Mazowieckim po rozpatrzeniu sprawy zauważył co następuje:

Zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów z dnia 22.12.2006r. znak DD6-8213-438/WK/06/339/391 wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi - art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatnika, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych skladają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty.

Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieskzalnych, jak i pozostalych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Wynika to z ustaw w oparciu o które funkcjonują podmioty zajmujące sie gospodarką zasobami mieszkaniowymi (np. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).

Uwzględniając charakter opłat (czynszów) oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia "zasoby mieszkaniowe" użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie tylko jako lokale mieszkale, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

Przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w wyżej wymienionym przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy podatkowej, należy rozumieć:

> Budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:- dźwigi osobowe i towarowe,- aparaty do wymiany ciepła,- kotłownie i hydrofornie wbudowane,- klatki schodowe,- strychy, piwnice, komórki,- garaże,

> pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:- budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,- kotłownie i hydrofornie wolnostojące,- osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwcyjno - remontowe,

> urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:- zbiorniki - doły gnilne, szamba,- rurociągi i przewody sieci wodociągowo - kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,- budowle inżynieryjne (studnie itp.),- budowle komunikacyjne, jak drogi osiedlowe, ulice, chodniki,- inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Zgodnie z tym przepisem, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Działalnością taką jest np. wynajmowanie lokali , powierzchni reklamowych na budynkach, miejsce na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej.

Jednocześnie tutejszy organ podatkowy informuje, że niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego w zapytaniu i stanu prawnego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy OrdynacjA podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwej dla wnioskodawcy i możę być zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5 art. 14b.

Na niniejsze postanowienie przysługuje zgodnie z art. 14a § 4 w związku z art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (j.t. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z pozn. zm.) zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie Ośrodek Zamiejscowy w Ciechanowie.