Interpretacja Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów
1433/NG/GV/443-96/2006/LŚ
z 14 listopada 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1433/NG/GV/443-96/2006/LŚ
Data
2006.11.14
Autor
Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów
Temat
Podatek od towarów i usług --> Podstawa opodatkowania --> Podstawa opodatkowania
Słowa kluczowe
kaucje
podatek od towarów i usług
podstawa opodatkowania
Pytanie podatnika
Wnioskodawca zawarł umowę najmu, której zabezpieczeniem płatności jest wpłacona przez wynajmującego kaucja. Zgodnie z zawartą umową, jeśli w okresie najmu najemca nie dokona należnej płatności w oznaczonym terminie, wynajmujący będzie miał prawo do potrącenia należności z kwoty kaucji. Następnie najemca będzie zobowiązany do uzupełnienia kwoty kaucji. Również w sytuacji powstania roszczeń z tytułu wyrządzonych szkód wynajmujący jest uprawniony do potrącenia z kwoty kaucji wartości tych szkód. Nie umniejsza to prawa do dochodzenia odszkodowania w pełnej wysokości. W przypadku uiszczenia płatności wynikających z umowy najmu oraz braku innych roszczeń, wynajmujący zwróci po zakończeniu najmu kwotę kaucji najemcy. Wobec powyższego podatnik pyta, czy otrzymana przez niego kaucja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Wnioskodawca stoi na stanowisku, że pobrana kaucja nie podlega opodatkowaniu.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r., Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w wyżej wymienionym przepisie, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy o VAT) Natomiast przez świadczenie usług, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej mniemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów (art. 8 ust. 1 ustawy o VAT). Natomiast w myśl art. 29 ust. 1 ustawy o VAT, podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku. Na podstawie ust. 2 powyżej przytoczonego artykułu, w przypadku gdy pobrano zaliczki, zadatki, przedpłaty lub raty, obrotem jest również kwota otrzymanych zaliczek, zadatków, przedpłat lub rat, pomniejszona o przypadającą od nich kwotę podatku. Dotyczy to również otrzymanych zaliczek na dotacje, subwencje i na inne dopłaty o podobnym charakterze. W rozpatrywanej sprawie ustanowienie umownej kaucji ma charakter gwarancyjny i zabezpiecza zobowiązanie najemcy względem wynajmującego. W przypadku świadczenia usługi najmu podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług jest wynikający z umowy najmu czynsz, pomniejszony o kwotę należnego podatku. Pobierana kaucja nie jest obrotem w rozumieniu art. 29 ustawy o VAT i tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.