POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /Dz..U. Nr 8, poz.60 z 2005r./ po rozpatrzeniu wniosku Pani z dnia 30.03.2006r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodów z najmu, stwierdzam, że:

Stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Podatniczka zwróciła sie z wnioskiem o wydanie pisemnej informacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym. Z dniem 01.01.2006r. rozpoczęła działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali z której dochód opodatkowała na zasadach ogólnych. Z dniem 31.03.2006r. zlikwidowała działalność gospodarczą w zakresie najmu i zamierza wynajmować lokale jako najem tzw. prywatny.

W związku z tym pyta, czy ma prawo przychód uzyskany z najmu nieruchomości opodatkować ryczałtem? Podatniczka zajmując własne stanowisko w sprawie podaje, że przepisy ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym nie wykluczają takiej możliwości. Zgodnie z treścią art. 9a ust.6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm./ dochody osiągane przez podatnika ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust.1 pkt 6 (najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa, oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą) są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Natomiast art.6 ust.1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.) stanowi, że opodatkowaniu ryczałtem od przychodów

ewidencjonowanych, podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń z tyt. umowy najmu podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy i innych umów o podobnym charakterze. Stosownie do postanowień zawartych w art. 12 ust. 1 pkt 3 lit a) cytowanej wyżej ustawy ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów z najmu, dzierżawy, poddzierżawy lub podobnych umów do kwoty stanowiącej 4000 euro; od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20% przychodów. Warunkiem skorzystania z prawa opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem, stosownie do treści art. 9 ust.1 i ust.4 wyżej cytowanej ustawy, jest złożenie przez podatnika pisemnego oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy nie później niż w terminie do dnia 20 stycznia roku podatkowego, natomiast podatnik rozpoczynający działalność gospodarczą (najem) w trakcie roku podatkowego – od dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. W dniu 05.04.2006r. złożyła Pani deklarację NIP-3 informując o likwidacji z dniem 30.03.2006r. działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali. Do dnia wydania niniejszego postanowienia pomimo kontynuacji najmu nie zgłosiła Pani formy opodatkowania dochodów z najmu. W związku z tym w świetle wyżej powołanych przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dochody z najmu w 2006r. są opodatkowane na zasadach ogólnych. Zmiana formy opodatkowania może nastąpić w 2007 roku pod warunkiem, ze w terminie do dnia 20 stycznia 2007r. złoży Pani oświadczenie o wyborze formy opodatkowania najmu ryczałtem. Reasumując, stanowisko Pani uznano za nieprawidłowe, bowiem po likwidacji działalności gospodarczej wybrała Pani jako formę opodatkowania dochodów z najmu zasady ogólne a nie ryczałt. Zatem prawo opodatkowania przychodu uzyskanego z tyt. najmu nieruchomości w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych będzie Pani przysługiwało w 2007r. pod warunkiem, że złoży Pani na tę okoliczność oświadczenie w terminie do dnia 20 stycznia 2007 roku.