Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny postanawia uznać stanowisko Strony za prawidłowe.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż Spółka w latach 2001-2004 świadczyła usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Za wykonanie usług Spółka wystawiała na rzecz kontrahenta faktury VAT stosując stawkę podatku w wysokości 22%, podczas gdy w okresie przed 1 maja 2004r. usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami podlegały zwolnieniu od podatku od towarów i usług. W związku z powyższym Spółka wystawiła nabywcy faktury korygujące za poszczególne miesiące, w których skorygowano stawkę podatku. Potwierdzenie odbioru faktur korygujących Spółka otrzymała w maju 2006r., zatem faktury te ujęte zostały w rozliczeniu za 05/2006r. poprzez zmniejszenie sprzedaży opodatkowanej stawką 22% oraz wykazanie sprzedaży zwolnionej. Zdaniem Spółki w/w sprzedaż powinna zostać uwzględniona do wyliczenia struktury sprzedaży za 2006r., w związku z czym wpłynie na wysokość korekty podatku naliczonego podlegającego odliczeniu.

Zgodnie z § 69 pkt 5 lit. b rozporządzenia Ministra finansów z dnia 22 grudnia 1999r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 109, poz. 1245 ze zm.) oraz analogicznym § 67 ust. 1 pkt 5 lit. b rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. 27 poz. 268 ze zm.) zwalnia się od podatku od towarów i usług prowizje i inne wynagrodzenia z tytułu wykonania umów agencyjnych, zlecenia i pośrednictwa lub innych umów o podobnym charakterze w obrocie nieruchomościami.

W myśl § 17 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 95, poz. 798) fakturę korygującą wystawia się również, gdy podwyższono cenę po wystawieniu faktury lub w razie stwierdzenia pomyłki w cenie, stawce lub kwocie podatku bądź w jakiejkolwiek innej pozycji faktury.

Stosownie natomiast do § 16 ust. 4 w/w rozporządzenia sprzedawca jest obowiązany posiadać potwierdzenie odbioru faktury korygującej przez nabywcę; nie dotyczy to eksportu towarów, przypadków określonych w § 11 ust. 2 pkt 3, wewnątrzwspólnotowej dostawy towarów oraz dostawy towarów, dla której miejsce opodatkowania znajduje się poza terytorium kraju. Potwierdzenie odbioru faktury korygującej stanowi podstawę do obniżenia kwoty podatku należnego w rozliczeniu za miesiąc, w którym sprzedawca otrzymał to potwierdzenie, a w przypadku podatników, o których mowa w art. 99 ust. 2 i 3 ustawy - w rozliczeniu za kwartał, w którym to potwierdzenie otrzymali, z uwzględnieniem zasad, o których mowa w art. 21 ust. 1 ustawy.

Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, iż w związku z faktem stosowania przez Spółkę 22% stawki podatku od towarów i usług w stosunku do usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w latach 2001-2004, Spółka winna wystawić faktury korygujące oraz skorygować podatek należny w miesiącu otrzymania potwierdzenia odbioru tych faktur przez nabywcę tj. w maju 2006r.

Zgodnie z art. 90 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w stosunku do towarów i usług, które są wykorzystywane przez podatnika do wykonywania czynności, w związku z którymi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, jak i czynności, w związku z którymi takie prawo nie przysługuje, podatnik jest obowiązany do odrębnego określenia kwot podatku naliczonego związanych z czynnościami, w stosunku do których podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego. Stosownie do ust. 2 art. 90 jeżeli nie jest możliwe wyodrębnienie całości lub części kwot, o których mowa w ust. 1, podatnik może pomniejszyć kwotę podatku należnego o taką część kwoty podatku naliczonego, którą można proporcjonalnie przypisać czynnościom, w stosunku do których podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, z zastrzeżeniem ust. 10. Proporcję, o której mowa w ust. 2, ustala się jako udział rocznego obrotu z tytułu czynności, w związku z którymi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, w całkowitym obrocie uzyskanym z tytułu czynności, w związku z którymi podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, oraz czynności, w związku z którymi podatnikowi nie przysługuje takie prawo (ust. 3 art. 90). Zgodnie z art. 90 ust. 4 w/w ustawy proporcję, o której mowa w ust. 3, określa się procentowo w stosunku rocznym na podstawie obrotu osiągniętego w roku poprzedzającym rok podatkowy, w odniesieniu do którego jest ustalana proporcja. Proporcję tę zaokrągla się w górę do najbliższej liczby całkowitej.

Stosownie do art. 91 ust. 1 w/w ustawy po zakończeniu roku, w którym podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, o którym mowa w art. 86 ust. 1, jest on obowiązany dokonać korekty kwoty podatku odliczonego zgodnie z art. 90 ust. 2-9, z uwzględnieniem proporcji obliczonej w sposób określony w art. 90 ust. 2-6 lub przepisach wydanych na podstawie art. 90 ust. 11, dla zakończonego roku podatkowego. Korekty tej nie dokonuje się, jeżeli różnica między proporcją odliczenia określoną w art. 90 ust. 4 a proporcją określoną w zdaniu poprzednim nie przekracza 2 punktów procentowych.

W oparciu o przedstawiony stan faktyczny oraz przywołane przepisy należy stwierdzić, iż jeżeli nie jest możliwe wyodrębnienie kwot podatku związanych z czynnościami, w związku z którymi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego oraz związanych z czynnościami, w związku z którymi takie prawo nie przysługuje tj. czynnościami zwolnionym bądź nie podlegającymi opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, Stronie przysługuje prawo do pomniejszenia podatku należnego o część kwoty podatku naliczonego z uwzględnieniem proporcji określonej procentowo, zgodnie z art. 90 ust. 4 w/w ustawy.

Ponadto należy zauważyć, iż w przypadku, jeśli różnica pomiędzy wyliczonymi proporcjami przekroczy 2 punkty procentowe Spółka będzie miała obowiązek dokonać korekty podatku naliczonego po zakończeniu roku podatkowego z uwzględnieniem wartości sprzedaży zwolnionej wykazanej w deklaracji za 05/2006r.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.