Interpretacja Urzędu Skarbowego w Złotowie
ZP/423-1/36/07
z 15 lutego 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
ZP/423-1/36/07
Data
2007.02.15
Autor
Urząd Skarbowy w Złotowie
Temat
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
dochody wolne od podatku
lokaty
podatek dochodowy od osób prawnych
spółdzielnie mieszkaniowe
zasoby mieszkaniowe
Pytanie podatnika
Czy lokale użytkowe na prawach najmu znajdujące się w budynkach wielorodzinnych mieszkaniowych jak i w budynkach wolnostojących oraz grunty dzierżawione mieszczą się w kategoriach zasobów mieszkaniowych? Czy wolne okresowo środki ulokowane na lokatach terminowych a uzyskany dochód przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych jest zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych?
Spółdzielnia wnioskiem z dnia 04.01.2007 r. zwróciła się w trybie art. 14a ustawy Ordynacja podatkowa o wydanie pisemnej interpretacji art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, poprzez wskazanie co rozumie się przez pojęcie „zasób mieszkaniowy” oraz dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W złożonym wniosku Strona wskazała, iż w orzeczeniach Naczelnego Sądu Apelacyjnego oraz w decyzjach organów skarbowych (bez podania dat i numerów wydanych orzeczeń sądowych i decyzji organów skarbowych) zostało przyjęte, iż gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje:
W związku z powyższym wątpliwości Spółdzielni dotyczą kwestii, czy lokale użytkowe na prawach najmu znajdujące się w budynkach wielorodzinnych mieszkaniowych jak i w budynkach wolnostojących oraz grunty dzierżawione mieszczą się w kategoriach zasobów mieszkaniowych oraz czy dochód uzyskany z ulokowanych na lokatach terminowych wolnych okresowo środków, przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, zwolniony jest z podatku dochodowego od osób prawnych. Zdaniem wnioskodawcy wszelkie koszty i przychody związane z obiektami i urządzeniami wyżej wymienionymi mogą być traktowane jako koszty i przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi jako działalności zwolnionej od podatku dochodowego. Zgodnie z przepisem art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity – z 2000 r. Dz.U. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W związku z tym, że ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych, która odwołuje się do pojęcia zasobów mieszkaniowych, nie definiuje go, tut. organ wydając niniejsze postanowienie posiłkował się pismem Ministerstwa Finansów z dnia 22 grudnia 2006 r., nr DD6-8213-438/WK/06/339/391, w którym Ministerstwo wyjaśniło, że: „uwzględniając charakter opłat (czynszów) oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia „ zasoby mieszkaniowe” użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Biorąc to pod uwagę, przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w wyżej wymienionym przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy podatkowej, należy rozumieć:
Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu Skarbowego w Złotowie uznał stanowisko Spółdzielni za nieprawidłowe. Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Przepis ten (w brzmieniu obowiązującym od 01.01.2007 r.) wyklucza natomiast zwolnienie dla dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostaną one przekazane. Opodatkowaniu zatem podlegać będą dochody uzyskane m.inn. z wynajmowania lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne oraz telefonii komórkowej, itp., opodatkowaniu także podlegać będzie ( jako inne źródło niż zasoby mieszkaniowe) dochód uzyskany z lokat terminowych, na których ulokowano wolne okresowo środki Spółdzielni. Informacja została udzielona w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz stan prawny obowiązujący w dniu jej wydania. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.