POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14 a, art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm. ) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 24.10.2006r. ( data wpływu do tut. Urzędu 21.11.2006r. ) w sprawie o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w części dotyczącej zryczałtowanego 10% podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, uznaje za prawidłowe.

Uzasadnienie

Wnioskiem z dnia 21.11.2006r. Pan zwrócił się na podstawie art. 14 a ustawy Ordynacja podatkowa o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w Pana indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani też postępowanie przed sądem aministracyjnym.

Na wezwanie organu podatkowego z dnia 05.12.2006r. Wnioskodawca w dniu 14.12.2006r. uzupełnił wniosek, tj. doprecyzował stan faktyczny sprawy. Dodatkowe wyjaśnienia złożył w dniu 12.02.2007r.

Stan faktyczny:
Pan XXX dokonał w 2004r. sprzedaży za kwotę 500.000zł. nieruchomości nabytej w roku 2003.

Transakcja ta nie nastąpiła w wykonaniu działalności gospodarczej.

W stosownym oświadczeniu, złożonym w dniu 30.04.2004r. w tutejszym Urzędzie Skarbowym , Pan XXX zobowiązał się do wydatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży w całości w okresie 2 lat od dnia sprzedaży na cele określone w przepisie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) i e) ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr. 14 poz. 176 ze zm. ).

W 2006r. Pan XXX nabył nieruchomość za kwotę 500.000zł., z czego gotówką zapłacił 200.000zł., natomiast część ceny, kwotę 300.000zł. pokrył z kredytu bankowego.

Pytanie Strony:
Czy w przedstawionym stanie faktycznym wnioskodawca jest obowiązany do zapłacenia zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości.

Stanowisko Strony:
Osoba fizyczna która uzyskała przychody ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) jest zwolniona z podatku dochodowego jeżeli wydatkuje w/w przychody nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, a wnioskodawca przychód, uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w całości wydatkował na zakup budynku mieszkalnego wraz z działką, na której ten budynek został wybudowany.

Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany:
Jednym ze źródeł przychodów wskazanych przez ustawodawcę w treści art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. nr 14 poz. 176 ze zm. ) jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane (...) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie (...).

W myśl art. 19 ust. 1 w/w ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (...) jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia(...).

Na podstawie art. 28 ust. 2 w/w ustawy podatek od przychodu uzyskanego w wyniku zbycia nieruchomości (..) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.

Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, ze przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) lub lit. e) cytowanej ustawy.

Na mocy przepisów art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) i e) ustawy z 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm. ) w brzmieniu obowiązującym w 2004r. zwolniony jest z opodatkowania zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym przychód ze sprzedaży nieruchomości, dokonanej w warunkach określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) - c) w/w ustawy ;
a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży między innymi na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej:
- budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, a także:
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne- własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa powyżej ( art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a), w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 2 lat w całości zostały wydatkowane na nabycie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, zatem przychód uzyskany w 2004r. ze sprzedaży nieruchomości podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym.

Mając na uwadze powyższe, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany potwierdza stanowisko Strony w przedmiotowej sprawie.

Powyższa interpretacja dotyczy przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia przez organ II instancji.

Zgodnie z art. 236 ustawy Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany, w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.