We wniosku podatnik przedstawił następujący stan faktyczny .

Podatnik jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, opodatkowaną podatkiem liniowym. W dniu 27.12.2006r. przystąpił do spółki cywilnej , w której posiada 50% udziałów . Siedziba spółki będzie mieścić się w lokalu mieszkalnym , stanowiącym własność prywatną podatnika . Umowa najmu została podpisana w dniu 27.12.2006 r. , a udostępnienie lokalu nastąpiło z dniem 10.01.2007 r. Przedmiotowy lokal wynajmowany jest w całości, a podatnik nie zamieszkuje w tym lokalu.Podatnik jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. Natomiast najem nie jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika .

Jednocześnie we wniosku podatnik zawarł własne stanowisko w sprawie, a mianowicie : zdaniem podatnika przychód z najmu będzie obejmował łącznie tzw. odstępne oraz opłaty eksploatacyjne związane z lokalum tj. czynsz płacony do spółdzielni mieszkaniowej , opłaty za media . Z umowy najmu wynika , że do ponoszenia w/w opłat zobligowany jest wynajmujący ( właściciel lokalu).

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego i obowiązujących przepisów prawa podatkowago w tym zakresie - organ podatkowy stwierdza co następuje :- w art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U z 2000r. Nr 14 poz 176 z późn. zm/ , zostały wyszczególnione rodzaje źródeł przychodów podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Wśród nich w punkcie 6 został wymieniony najem , podnajem , dzierżawa oraz inne umowy o podobnych charakterze w tym również dzierżawa , poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej , z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.W myśl art. 11 ust.1 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Oznacza to, że określenia wysokości przychodu z najmu zaliczonego do żródła przychodów określonego w art. 10 ust 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , a więc najmu nie stanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej , należy dokonać w oparciu o postanowienia wyżej wymienionego art. 11 ustawy.

Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu jest treść zawartej pomiędzy stronami stosownej umowy najmu, w której strony określają wysokość czynszu oraz zobowiązania jakie ponosi najemca względem wynajmującego. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że zobowiązany do ponoszenia opłat jest wynajmujący ( właściciel lokalu) , a więc przychodem z najmu w tym przypadku jest tzw. odstępne oraz opłaty eksploatacyjne związane z lokalem.

Zatem stanowisko wnioskodawcy w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.

Przedstawiona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.