Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa – Bielany :#61623; uznaje stanowisko Strony przedstawione w piśmie z dnia.....2006r. ( data wpływu ) dotyczące stawki podatku od towarów i usług w przypadku sprzedaży nieruchomości jako prawidłowe.

Stan faktyczny:

Wnioskodawca zamierza zbyć nieruchomość zabudowaną budynkiem warsztatowym wybudowanym na podstawie pozwolenia na budowę z dnia.... 1988r. na działce, którą otrzymał w użytkowanie wieczyste na 99 lat wraz z małżonką na mocy aktu notarialnego z dnia .... 1988r. w wykonaniu decyzji Kierownika Wydziału Geodezji i Gospodarki Gruntami Urzędu Dzielnicowego Warszawa - .... z dnia .... 1987r.

Wybudowany na tej działce warsztat usług motoryzacyjnych został przyjęty do użytkowania z dniem ... 1990r. Potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia o oddaniu do użytkowania obiektu budowlanego nastąpiło w dniu .... 1990 r.

Do dnia dzisiejszego Strona prowadzi w tym pawilonie działalność gospodarczą na własne imię.

Stanowisko Wnioskodawcy:

Zdaniem Wnioskodawcy, z uwagi na fakt, iż w stosunku do sprzedawanej nieruchomości nie przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a okres jaki upłynął od zakończenia budowy jest dłuższy niż określony w art. 43 ust,. 2 ustawy, dostawa powyższej nieruchomości jest zwolniona z podatku VAT.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy:

Pod pojęciem sprzedaży, stosownie do przepisu art. 2 pkt. 22 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm. ), rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

Zgodnie art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jest między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania jak właściciel.

W myśl art. 2 pkt 6 ilekroć jest mowa o towarach, rozumie się przez to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postaci energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 2 Ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W myśl przepisu art. 43 ust. 2 pkt. 1 w/w ustawy, przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt. 2 rozumie się budynki, budowle lub ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zwolnienia, o którym mowa w ust. 1, pkt. 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt. 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik :

- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków ;

- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Wobec powyższego sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem warsztatowym, będącej zgodnie z w/w przepisami towarem używanym, będzie zwolniona od opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Interpretacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu, według stanu prawnego obowiązującego na dzień wpływu wniosku (...11.2006r. ).