Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Polesie, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), stwierdza, że uzupełnione w dniu 20.02.2007r. stanowisko Pani dotyczące wniosku z dnia 21.12.2006r. jest nieprawidłowe.

Wnioskiem z dnia 29.12.2006r., uzupełnionym w dniu 20.02.2007r. o własne stanowisko w sprawie zwróciła się Pani o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w Pani indywidualnej sprawie.

Z przedstawionego stanu faktycznego oraz załączonych kserokopii dokumentów wynika, że na podstawie aktu notarialnego z dnia 28.11.2006r. dokonała Pani odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, uzyskując przychód ze sprzedaży w wysokości 128.000,00 zł.
Opisane powyżej prawo nabyła Pani w 2006r., a zatem jego sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat od daty nabycia licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Powyższe prawo było obciążone dwiema hipotekami: zwykłą w kwocie 70.000,00zł i kaucyjną w kwocie 35.000,00zł z tytułu zabezpieczenia roszczeń, wynikających z umowy o kredyt hipoteczny, jaką Pani zawarła z Bankiem na sfinansowanie części kosztów nabycia tego prawa.
W związku z dokonaną transakcją sprzedaży poniosła Pani wydatek w wysokości 200,00 zł z tytułu wniesionej opłaty sądowej za wykreślenia wpisu opisanych powyżej hipotek.

W tym stanie faktycznym zwróciła się Pani z zapytaniem, czy uzyskany ze sprzedaży przychód może pomniejszyć Pani o koszt wniesionej opłaty sądowej, zajmując jednocześnie stanowisko, że w rozumieniu przepisu art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pomniejszenia takiego Pani może dokonać.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Polesie po sprawdzeniu dyspozycji wynikających z przepisów art. 14a § 1 i § 2 wyżej powołanej ustawy - Ordynacja podatkowa, udziela poniższej interpretacji:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r. (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest m. in. odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat od daty nabycia, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 28 w/w ustawy.

Stosownie do art. 19 ust. 1 cytowanej powyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie. pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej.

Powyższe przepisy nie precyzują jednak pojęcia "kosztów odpłatnego zbycia", wobec tego za koszty sprzedaży zbywanych nieruchomości lub praw majątkowych należy przyjąć wydatki ponoszone przez zbywcę, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku i są to np.: koszty wyceny przez rzeczoznawcę nieruchomości, prowizje pośrednictwa, opłaty notarialne, opłaty skarbowe.

Do kosztów odpłatnego zbycia nie mogą być jednak zaliczone ciężary obciążające zbywaną nieruchomość.

Biorąc pod uwagę powyższe unormowania prawne należy stwierdzić, że poniesiony przez Panią wydatek w wysokości 200,00 zł z tytułu wniesionej opłaty sądowej za wykreślenie hipotek obciążających zbywane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nie stanowi Pani kosztu odpłatnego zbycia, a zatem przedstawione we wniosku stanowisko Pani należy w tym zakresie uznać - za nieprawidłowe.

Niniejsze postanowienie odnosi się wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w 2006r.
Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa - interpretacja niniejsza nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe do czasu jej zmiany lub uchylenia w trybie art. 14b § 5 w/w ustawy - Ordynacja podatkowa.