P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie:- art. 14a § 1, § 3 i § 4, art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.). Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sierpcu potwierdza stanowisko zawarte we wniosku z dnia 27.12.2006r. o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie określenia terminu od którego przysługuje zwolnienie od podatku dochodowego przychodów wydatkowanych na spłatę kredytu, a także odsetek od kredytu.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 27.12.2006r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Sierpcu wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Stan faktyczny opisany we wniosku:Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż w dniu 10.05.2006 r. podpisał Pan umowę przedwstępną na sprzedaż mieszkania położonego w ............przy ulicy.............. W dniu podpisania umowy przedwstępnej otrzymał Pan tytułem zadatku kwotę 15.000,00 zł. Akt notarialny definitywnej umowy sprzedaży przedmiotowego lokalu został podpisany w dniu 18.08.2006 r. Prawo do opisanego powyżej lokalu mieszkalnego nabył Pan w dniu 28.12.2001 r., a środki finansowe na ten cel pochodziły w części z kredytu hipotecznego udzielonego przez Bank.................... W ustawowym terminie złożył Pan w Urzędzie Skarbowym w Sierpcu oświadczenie, z którego wynika, iż środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone nie później niż w okresie 2 lat od daty sprzedaży na cele mieszkaniowe.W dniu 24.05.2006 r. dokonał Pan zakupu nieruchomości tj. domu (segment) w stanie surowym wraz z działką i przynależnym gruntem. Środki na ten cel pochodziły w całości z kredytu hipotecznego udzielonego przez Bank.....................Po dokonaniu sprzedaży przedmiotowego lokalu mieszkalnego część uzyskanej kwoty została przekazana na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania, a część na poczet nowego kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na zakup segmentu. Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, iż będąc już właścicielem segmentu tj. po dniu 24.05.2006 r. rozpoczął Pan prace budowlane (między innymi instalacje stacji hydroforowej, pieca gazowego).W związku z powyższym występuje Pan z pytaniem, od którego dnia mogą się liczyć koszty przeznaczone na cele budowlane związane ze spłatą rat kredytu/odsetek rat kredytu ? Czy raty spłacane przed aktem notarialnym też można zaliczyć do celów zwolnionych z podatku?

Stanowisko Wnioskodawcy:Zdaniem Pana wszystkie koszty związane z prowadzonymi pracami wykończeniowymi były przeznaczone na cele, które są zwolnione z podatku.

Po przeanalizowaniu wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sierpcu informuje:Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tj. z 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm. ) wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele , o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielni kasie oszczędnościowo – kredytowej , mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.Stosownie do art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu ) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c , nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.Biorąc pod uwagę stan faktyczny sprawy, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sierpcu stwierdza, iż zwolnieniu od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega przychód uzyskany ze sprzedaży w 2006 roku lokalu mieszkalnego w .............w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytów, a także odsetek od kredytów zaciągniętych na zakup sprzedanego przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a także na zakup nowej nieruchomości (segmentu). Datą od której przysługuje w/w zwolnienie jest data 18.08.2006 r., tj. dzień w którym nastąpiła sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego.Zatem zwolnieniu nie podlega ta część kredytu i odsetek od tego kredytu, która spłacona została do dnia sprzedaży w/w lokalu mieszkalnego.Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i jest zgodna ze stanem prawnym obowiązującym w dacie zaistnienia opisywanego zdarzenia.