Postanowienie

Na podstawie art.14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r Ordynacja podatkowa (Dz. U z 2005r Nr 8 poz. 60 ze zm.)

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wejherowie,

stwierdza,

że stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego

Uzasadnienie

Wnioskodawcy w 1998 roku zakupili budynek mieszkalny w stanie surowym, w udziałach po 50% każdy. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, w budynku od 1998-2002r. kontynuowano prace budowlane, a ponoszone w tym czasie wydatki, odliczano w zeznaniach o wysokości dochodów osiągniętych w tych latach, w ramach dużej ulgi budowlanej, związanej z budową budynku. Z uwagi na brak funduszy na dalszą budowę i przystosowanie budynku do zamieszkania. Podatnicy w dniu 15.05.2006r. dokonali zbycia budynku. Na dzień zbycia, budynek nie był w pełni wykończony, wymagał znacznych prac budowlanych, by można było w nim zamieszkać.

W związku z powyższym wątpliwość Wnioskodawców sprowadza się do ustalenia, czy zbycie nieruchomości w 2006r. będzie skutkować utratą prawa do odliczeń w latach 1998-2000 i w 2002r. i koniecznością ich zwrotu.

Zdaniem Podatników, w związku ze zbyciem nieruchomości nie powstaje obowiązek zwrotu dokonanych w latach 1998-2000 i w roku 2002 odliczeń.

W stanie prawnym obowiązującym do 31.12.2001r. przepis art.27a ust. 1 pkt.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zmianami), zwanej dalej ustawą, stanowił, że podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, obliczony zgodnie z art. 27, zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-17, jeżeli w roku podatkowym podatnik:

1. poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na:

1. zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
2. budowę budynku mieszkalnego,
3. wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej; w razie przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, za wydatki poniesione na wkład budowlany uznaje się wydatki stanowiące nadwyżkę ponad kwotę wkładu mieszkaniowego zaliczonego przez spółdzielnię na wkład budowlany,
4. zakupu nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,
5. nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne,
6. przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu,
7. remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, utworzonej na podstawie odrębnych przepisów.

Natomiast art. 27a ust. 1 pkt 13 ustawy, w brzmieniu do 31.12.2001r. stanowił, że jeżeli podatnik korzystał z odliczeń od dochodu (przychodu) lub podatku z tytułu poniesionych na cele określone w ust. 1 pkt 1 i 2, a następnie:

1. wycofał ze spółdzielni wniesiony wkład,
2. w całości zmienił przeznaczenie lokalu lub budynku mieszkalnego na użytkowy,
3. po roku, w którym dokonano odliczeń, otrzymał zwrot wydatków, z wyjątkiem gdy zwrócone kwoty zostały zaliczone do przychodów podlegających opodatkowaniu,
4. wycofał oszczędności z kasy mieszkaniowej, z wyjątkiem gdy wycofana kwota po określonym w umowie o kredyt kontraktowy w okresie systematycznego oszczędzania została wydatkowana zgodnie z celami systematycznego oszczędzania na rachunku prowadzącym tę kasę,
5. przeniósł uprawnienia do rachunku oszczędnościowo-kredytowego na rzecz osób trzecich, z wyjątkiem dzieci własnych lub przysposobionych

zobowiązany jest doliczyć do dochodu (przychodu) lub podatku należnego za rok, w którym zaistniały te okoliczności, odpowiednio kwoty poprzednio odliczone z tych tytułów.

Na mocy postanowień art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 21 listopada 2001r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zryczałtowanym podatku od niektórych przychodów osiąganych prze osoby fizyczne (Dz.U. Nr 134, poz. 1509) rozciągnięto moc obowiązującą art. 27a ust. 13 ustawy z dnia 26 lipca 1991r., w jego brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002r., również do wymienionych w nim zdarzeń powstałych po 1 stycznia 2002r.

Powyższe oznacza, że Podatnicy którzy korzystali w ramach ulgi budowlanej z odliczeń od dochodu lub podatku wydatków poniesionych m.in. na zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, budowę budynku mieszkalnego, wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej, zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne, przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu, remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, utworzonej na podstawie odrębnych przepisów, lub systematyczne gromadzenie oszczędności na jednym rachunku oszczędnościowo- kredytowym i w jednym banku prowadzącym kasę mieszkaniową, według zasad określonych w odrębnych przepisach, a następnie wycofali ze spółdzielni wniesiony wkład, w całości zmienili przeznaczenie lokalu lub budynku mieszkalnego na użytkowy, po roku, w którym dokonano odliczeń, otrzymali zwrot wydatków, z wyjątkiem gdy zwrócone kwoty zostały zaliczone do przychodów podlegających opodatkowaniu, wycofali oszczędności z kasy mieszkaniowej (...), przenieśli uprawnienia do rachunku oszczędnościowo-kredytowego na rzecz osób trzecich (...), zobowiązani są doliczyć do dochodu (przychodu) lub podatku należnego za rok, w którym zaistniały te okoliczności, odpowiednio kwoty poprzednio odliczone z tych tytułów.

Żadna z wymienionych powyżej okoliczności nie zaistniała w rozpatrywanej sprawie. Z przedstawionego na wstępie stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawcy w latach 1998-2000 i 2002r. ponosili wydatki na budowę budynku mieszkalnego, które odliczali w zeznaniach o wysokości dochodów osiągniętych w tych latach, w ramach „dużej ulgi budowlanej”, związanej z budową budynku mieszkalnego. W roku 2006 dokonali zbycia budynku, który na dzień sprzedaży nie był wykończony.

Nie zakończenie budowy budynku mieszkalnego i sprzedaż tego budynku (na którego budowę ponoszone wydatki odliczano w ramach ulgi budowlanej), nie stanowi okoliczności, z którymi ustawodawca wiązałby obowiązek zwrotu dokonanych uprzednio odliczeń w ramach ulgi, o której mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy.

W świetle powyższego, sprzedaż przez podatników budynku, którego budowa nie została zakończona, a na budowę którego ponoszone w okresie 1998-2000 i 2002r. wydatki odliczano w zeznaniach o wysokości dochodów osiągniętych w tych latach, w ramach ulgi budowlanej, nie powoduje obowiązku doliczenia do podatku dokonanych odliczeń w latach 1998-2000 i w 2002r. wydatków, związanych z budową domu. W związku z powyższym, stanowisko Podatników należy uznać za prawidłowe.

W tym miejscu Organ podatkowy podkreśla, że w przedstawionym stanie faktycznym dokonał wyłącznie interpretacji przepisów w części odnoszącej się do zwrotu odliczeń dokonanych w latach 1998-2000 i w 2002r., nie weryfikował prawa Podatników do odliczeń w ramach ulgi budowlanej oraz poprawności dokonanych odliczeń.

W tym stanie faktycznym i prawnym postanowiono jak na wstępie.